Grecia

La soglia della golden visa dipende ora da dove esattamente si compra.

Ruolo in un portafoglio

Status all'interno dell'UE

Proprietà per gli stranieri

Nessuna restrizione di nazionalità, a parte le zone di confine

La Grecia è in questa pagina per lo status UE, e le regole sono state riscritte di recente. Da settembre 2024 la soglia per la residenza tramite investimento non è più una cifra unica: 800 000 EUR in Attica, a Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con una popolazione superiore a tremila abitanti, e 400 000 EUR altrove. L'investimento deve essere un unico immobile di almeno 120 metri quadrati.

Gli storici 250 000 EUR restano, ma non come ingresso più economico: come percorso distinto, ossia la conversione di locali commerciali in residenziali o il restauro di un edificio storico vincolato, in entrambi i casi con l'obbligo di ultimare i lavori. È un progetto con un cronoprogramma e un budget, non un appartamento scontato, e a presentarlo come tale è solo la pubblicità.

L'acquisto in sé è aperto agli stranieri, con un'avvertenza geografica: nelle regioni di confine e su alcune isole un cittadino extra-UE ha bisogno di un'autorizzazione separata da parte di una commissione. I rifiuti sono rari; il tempo necessario va inserito ogni volta nel calendario dell'operazione.

Il secondo livello, di cui si chiede meno di quanto meriterebbe, è la locazione breve. Richiede una registrazione, il numero di registro deve comparire nell'annuncio e dal 2025 le nuove registrazioni sono sospese nei quartieri centrali di Atene. Un rendimento calcolato sull'affitto a notti può quindi essere irraggiungibile in un determinato quartiere per ragioni di legge, non di domanda.

Per la Grecia non disponiamo di dati propri sulle transazioni. Qui trova le regole e la struttura del mercato, non l'analisi di qualcun altro pubblicata a nostro nome.

L'avvertenza: La soglia dipende dal distretto, e il percorso da 250 000 EUR è un progetto di lavori con obbligo di completamento, non un appartamento.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Grecia?

Nessuna restrizione di nazionalità, a parte le zone di confine. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve la Grecia in un portafoglio?

Status all'interno dell'UE. La soglia della golden visa dipende ora da dove esattamente si compra. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco hanno valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole della Grecia?

La soglia dipende dal distretto, e il percorso da 250 000 EUR è un progetto di lavori con obbligo di completamento, non un appartamento. Lo mettiamo per iscritto invece di nasconderlo nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato si adatta a un determinato acquirente.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database di transazioni, e far passare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro modo di lavorare. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi indichi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con numeri tratti dalla nostra offerta; se non lo è, lo dirò altrettanto.

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