Grecja

Próg złotej wizy zależy teraz od tego, gdzie dokładnie Państwo kupują.

Rola w portfelu

Status w UE

Własność dla cudzoziemców

Bez ograniczeń narodowościowych, poza strefami przygranicznymi

Grecja znalazła się na tej stronie ze względu na status w UE, a zasady zostały niedawno przepisane. Od września 2024 roku próg pobytu za inwestycję nie jest już jedną kwotą: 800 000 EUR w Attyce, Salonikach, na Mykonos, Santorini i wyspach liczących ponad trzy tysiące mieszkańców oraz 400 000 EUR w pozostałych miejscach. Inwestycją musi być jedna nieruchomość o powierzchni co najmniej 120 metrów kwadratowych.

Dawne 250 000 EUR przetrwało, ale nie jako tańsze wejście — lecz jako osobna ścieżka: przekształcenie lokalu komercyjnego w mieszkalny albo renowacja zabytkowego budynku, w obu przypadkach z obowiązkiem ukończenia prac. To projekt z harmonogramem i budżetem, a nie mieszkanie ze zniżką, i jako takie przedstawia go tylko reklama.

Sam zakup jest otwarty dla cudzoziemców, z jednym zastrzeżeniem geograficznym: w regionach przygranicznych i na niektórych wyspach obywatel spoza UE potrzebuje osobnego zezwolenia komisji. Odmowy zdarzają się rzadko; czas oczekiwania należy za każdym razem wpisać do harmonogramu transakcji.

Druga warstwa, o którą pyta się rzadziej, niż na to zasługuje, to wynajem krótkoterminowy. Wymaga rejestracji, numer z rejestru musi widnieć w ogłoszeniu, a od 2025 roku nowe rejestracje w centralnych dzielnicach Aten są wstrzymane. Rentowność zamodelowana na wynajmie na doby może więc w danej dzielnicy być nieosiągalna z mocy prawa, a nie z powodu popytu.

Nie mamy własnych danych transakcyjnych dla Grecji. Znajdą tu Państwo zasady i strukturę rynku, a nie cudzą analizę opublikowaną pod naszym nazwiskiem.

Zastrzeżenie: Próg zależy od dzielnicy, a ścieżka za 250 000 EUR to projekt remontowy z obowiązkiem ukończenia prac, a nie mieszkanie.

Więcej o Grecji

Pisemne opracowania tematów, których angielski kanał nie nagrywał.

• Złota wiza Grecji: dlaczego próg zależy teraz od miejsca zakupu

  Nie ma już jednej kwoty dla całego kraju. Attyka, Saloniki i popularne wyspy mają wyższy próg niż reszta Grecji, a dla renowacji i przekształcenia lokali komercyjnych w mieszkalne obowiązują odrębne warunki.

• Zakup w Grecji: łańcuch tytułów, ENFIA i koszt utrzymania

  Grecja jest pełnoprawną jurysdykcją UE i na tym polega różnica wobec Zatoki: nieruchomość nie tylko się tu kupuje, ale i utrzymuje, a utrzymanie kosztuje co roku, niezależnie od tego, czy obiekt zarabia, czy stoi zamknięty.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Grecji?

Bez ograniczeń narodowościowych, poza strefami przygranicznymi. Tytuł prawny zależy od konkretnego projektu, a nie od kraju jako całości: to, co mówi umowa, ma pierwszeństwo przed słowem "freehold" w broszurze, i to pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opracowaniu powyżej.

Do czego służy Grecja w portfelu?

Status w UE. Próg złotej wizy zależy teraz od tego, gdzie dokładnie Państwo kupują. To odpowiedź na pytanie "jaką rolę pełni ten rynek", a to coś innego niż "gdzie rentowność jest najwyższa": rynki z tej listy działają w różnych walutach, z różną płynnością i różnym horyzontem wyjścia, więc jednego procentu nie da się między nimi porównać.

Jaki jest haczyk w Grecji?

Próg zależy od dzielnicy, a ścieżka za 250 000 EUR to projekt remontowy z obowiązkiem ukończenia prac, a nie mieszkanie. Piszemy o tym otwarcie, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle właśnie ta kwestia rozstrzyga, czy dany rynek w ogóle pasuje konkretnemu kupującemu.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani rentowności?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku jako własnej analizy nie leży w naszych zwyczajach. Liczby wyliczamy tylko tam, gdzie mamy żywą ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj otrzymają Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, popierając liczbami z naszej własnej oferty; jeśli nie — powiem i to.

Warto przeczytać

Grecja i Cypr do życia, a nie dla statusu

Oba kraje ocenia się zwykle jako programy. Ocenione natomiast jako miejsca, w których spędza się lata, wypadają w porównaniu zupełnie inaczej — a reżimy podatkowe znaczą więcej niż pozwolenia.

Grecka złota wiza w podziale na regiony

Grecja nie zamknęła ścieżki nieruchomościowej — uczyniła ją drogą tam, gdzie popyt był gorący, i zostawiła tanią tam, gdzie go nie było. Reforma mówi, dokąd kraj chce kierować zagraniczny kapitał.

Transakcja nieruchomościowa w Grecji: numer podatkowy, notariusz i kataster

Transakcja w stylu kontynentalnym: notariusz, rejestracja, własny prawnik kupującego jako standard. Cudzoziemców niepokoi zwykle nie struktura, lecz czas — a przyczyna jest historyczna.

Podatki właściciela w Grecji: ENFIA, opłata przy zakupie i wynajem

Kraj UE z pełnym systemem podatkowym, w którym utrzymanie nieruchomości kosztuje więcej niż w Zatoce. To nie argument przeciw zakupowi, ale koszty są cykliczne i niezależne od tego, czy lokal jest zajęty.

Ateny, Saloniki i wyspy: trzy różne rynki nieruchomości w Grecji

W rozmowach inwestycyjnych Grecja sprowadza się zwykle do wysp i złotej wizy. Rynek faktycznie dzieli się na co najmniej trzy części o zupełnie odmiennej ekonomii.