Grèce

Le seuil du golden visa dépend désormais de l’endroit précis où l’on achète.

Rôle dans un portefeuille

Statut au sein de l’UE

Propriété pour les étrangers

Aucune restriction de nationalité, hors zones frontalières

La Grèce figure sur cette page pour le statut européen, et les règles y ont été récemment réécrites. Depuis septembre 2024, le seuil de la résidence par investissement n’est plus un chiffre unique : 800 000 EUR en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et sur les îles de plus de trois mille habitants, et 400 000 EUR ailleurs. L’investissement doit porter sur un seul bien d’au moins 120 mètres carrés.

Les anciens 250 000 EUR subsistent, mais pas comme une entrée moins chère : comme une voie distincte, celle de la transformation de locaux commerciaux en logements ou de la restauration d’un bâtiment patrimonial classé, avec dans les deux cas l’obligation d’achever les travaux. C’est un projet avec un calendrier et un budget, et non un appartement à prix réduit, et seule la publicité le présente ainsi.

L’achat lui-même est ouvert aux étrangers, avec une réserve géographique : dans les régions frontalières et sur certaines îles, un ressortissant d’un pays hors UE a besoin d’une autorisation distincte délivrée par une commission. Les refus sont rares ; le délai, lui, doit toujours figurer dans le calendrier de la transaction.

La seconde couche, dont on s’enquiert moins qu’elle ne le mérite, est la location de courte durée. Elle exige un enregistrement, le numéro du registre doit figurer dans l’annonce, et depuis 2025 les nouveaux enregistrements sont suspendus dans les quartiers centraux d’Athènes. Un rendement modélisé sur la location à la nuit peut donc être inatteignable dans un quartier donné, pour des raisons juridiques et non de demande.

Nous ne disposons d’aucune donnée de transactions propre sur la Grèce. Vous trouverez ici les règles et la structure du marché, et non l’analyse d’un autre publiée sous notre nom.

La réserve : Le seuil dépend du quartier, et la voie à 250 000 EUR est un chantier assorti d’une obligation d’achèvement, et non un appartement.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien en Grèce ?

Aucune restriction de nationalité, hors zones frontalières. Le titre dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert la Grèce dans un portefeuille ?

Statut au sein de l’UE. Le seuil du golden visa dépend désormais de l’endroit précis où l’on achète. Cela répond à la question « quel rôle joue ce marché », qui n’est pas « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Grèce ?

Le seuil dépend du quartier, et la voie à 250 000 EUR est un chantier assorti d’une obligation d’achèvement, et non un appartement. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui détermine si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter la synthèse d’un tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos habitudes. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock réel, à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous obtenez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons constaté nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi votre budget, votre horizon et l’objectif de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, tirés de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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