Oman

Der Nachbar der VAE: Freehold in Ferienanlagen und ein Aufenthaltsvisum für den Eigentümer.

Rolle im Portfolio

Trabant der VAE

Eigentum für Ausländer

Freehold nur innerhalb von Tourismuszonen (ITC)

Oman ist der Auslandsmarkt, der unserer eigenen Praxis am nächsten liegt: dieselben Käufer, dieselbe Region, eine Flugstunde von Dubai entfernt. Ein Ausländer kauft hier nicht „irgendwo“, sondern nur innerhalb eines Integrated Tourism Complex, kurz ITC. Das sind abgeschlossene Resort-Masterpläne mit eigener Infrastruktur: Al Mouj bei Maskat, Jebel Sifah an der Küste, die Projekte in Salalah, die neueren Viertel von Muria.

Innerhalb eines ITC ist das Eigentum volles Freehold und verbindet sich mit einem Aufenthaltsvisum für den Eigentümer und die unmittelbare Familie. Diese Kombination – Freehold plus Aufenthalt bei deutlich ruhigerem Preisniveau als in Dubai – ist der ganze Grund, weshalb Oman überhaupt ins Gespräch kommt.

Außerhalb eines ITC ist für einen ausländischen Käufer nichts verfügbar, und das ist die erste Frage zu jeder omanischen Immobilie. Kann der Verkäufer nicht benennen, zu welchem ITC das Projekt gehört, ist es verfrüht, über den Preis zu sprechen.

Der Haken: Ein dünner Markt: ein Bruchteil des Transaktionsvolumens von Dubai, sodass der Ausstieg in Saisons statt in Wochen gemessen wird.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Oman Immobilien besitzen?

Freehold nur innerhalb von Tourismuszonen (ITC). Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, hat Vorrang vor dem Wort „Freehold“ in einer Broschüre, und es ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen im Beitrag oben.

Welche Aufgabe hat Oman im Portfolio?

Trabant der VAE. Der Nachbar der VAE: Freehold in Ferienanlagen und ein Aufenthaltsvisum für den Eigentümer. Das beantwortet die Frage „Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?“, die etwas anderes ist als „Wo ist die Rendite am höchsten?“: Die Märkte dieser Liste haben unterschiedliche Währungen, unterschiedliche Liquidität und unterschiedliche Ausstiegshorizonte, und eine einzelne Prozentzahl lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Oman?

Ein dünner Markt: ein Bruchteil des Transaktionsvolumens von Dubai, sodass der Ausstieg in Saisons statt in Wochen gemessen wird. Wir schreiben das offen hin statt ins Kleingedruckte, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie in Oman selbst gesehen?

Muria, Jebel Sifah, Al Mouj, Salalah, Trump Golf. Dort waren wir und dort haben wir gefilmt. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude – wir schreiben fremde Berichte nicht zu eigenen Besuchen um.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir einen aktuellen Bestand führen – in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Viertelseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir das Budget, den Zeithorizont und den Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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