Oman

Le voisin des Émirats : freehold balnéaire et visa de résident pour le propriétaire.

Rôle dans un portefeuille

Satellite des Émirats

Propriété étrangère

Freehold uniquement dans les zones touristiques (ITC)

Oman est le marché étranger le plus proche de notre propre pratique : les mêmes acheteurs, la même région, à une heure de vol de Dubaï. Un étranger n'y achète pas "n'importe où" : uniquement au sein d'un Integrated Tourism Complex, un ITC. Ce sont des plans-masses balnéaires clos, dotés de leurs propres infrastructures : Al Mouj près de Mascate, Jebel Sifah sur la côte, les projets de Salalah, les nouveaux quartiers de Muria.

Au sein d'un ITC, la propriété est un freehold complet, assorti d'un visa de résident pour le propriétaire et sa famille proche. Cette combinaison, freehold et résidence à des niveaux de prix nettement plus calmes qu'à Dubaï, est toute la raison pour laquelle Oman entre dans la discussion.

En dehors d'un ITC, rien n'est accessible à un acheteur étranger, et c'est la première question à poser sur tout bien omanais. Si le vendeur ne peut pas nommer l'ITC auquel appartient le projet, discuter du prix est prématuré.

La réserve : Un marché étroit : une fraction du volume de transactions de Dubaï, ce qui signifie que la sortie se mesure en saisons plutôt qu'en semaines.

En savoir plus sur Oman

Analyses écrites de sujets que la chaîne anglophone n'a pas filmés.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien à Oman ?

Freehold uniquement dans les zones touristiques (ITC). Le titre est une propriété du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l'emporte sur le mot "freehold" d'une brochure, et c'est le premier document à lire. Le détail figure dans l'analyse ci-dessus.

À quoi sert Oman dans un portefeuille ?

Satellite des Émirats. Le voisin des Émirats : freehold balnéaire et visa de résident pour le propriétaire. Cela répond à la question "quel rôle joue ce marché", qui n'est pas la même que "où le rendement est-il le plus élevé" : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, des liquidités et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège à Oman ?

Un marché étroit : une fraction du volume de transactions de Dubaï, ce qui signifie que la sortie se mesure en saisons plutôt qu'en semaines. Nous l'écrivons noir sur blanc plutôt qu'en petits caractères, car c'est généralement ce qui décide si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Qu'avez-vous vu vous-mêmes à Oman ?

Muria, Jebel Sifah, Al Mouj, Salalah, Trump Golf. C'est là où nous sommes allés et ce que nous avons filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de propriété et la structure du marché sans rien dire des immeubles : nous ne réécrivons pas les avis d'autrui pour en faire nos propres visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne détenons aucune base de transactions pour ce marché, et que faire passer le résumé d'un tiers pour notre propre analyse n'est pas notre manière de faire. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock vivant : à Dubaï, où les médianes et les prix d'entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages de quartiers. Ici, vous trouverez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu de nos yeux.

Comparer ce marché à Dubaï

Indiquez-moi le budget, l'horizon et la finalité de l'achat. Quand la réponse est Dubaï, je le dirai avec des chiffres issus de notre propre stock ; quand elle ne l'est pas, je le dirai aussi.

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