Оман

Оман — самая близкая к нашей практике зарубежная история: те же покупатели, тот же регион, перелёт из Дубая около часа. Иностранец здесь покупает не «где угодно», а только внутри интегрированных туристических комплексов — ITC. Это закрытые курортные мастер-планы с собственной инфраструктурой: Al Mouj под Маскатом, Jebel Sifah на берегу, проекты в Салале, новые кварталы Muria.

Внутри ITC собственность полная, и с ней владелец и его семья получают резидентскую визу. Именно эта связка — фрихолд плюс виза при куда более спокойных ценах, чем в Дубае, — и есть причина, по которой Оман вообще попадает в разговор.

За пределами ITC иностранцу недоступно ничего, и это первый вопрос по любому оманскому объекту. Если продавец не может назвать ITC, к которому относится проект, разговор о цене преждевременен.

С осени 2025 года в Омане появилась ипотека для иностранцев — Dar Global договорился об этом с банком Sohar Islamic, и до того такого продукта в стране не было вовсе. Ставка 6% годовых, срок до 10 лет вместе с отсрочкой, сумма — до 250 тысяч оманских риалов или половина стоимости объекта, что меньше. То есть половину цены всё равно нужно закрыть своими деньгами: заём здесь не рычаг, а рассрочка.

Условия жёстче дубайских, и по ним видно, на кого продукт рассчитан. Возраст от 30 лет, и к моменту последнего платежа не больше 60. Наёмному сотруднику нужна зарплата от 5 000 оманских риалов (за какой период — в документе банка не сказано), предпринимателю — годовой доход от 25 000. Плюс чистая кредитная история за 12 месяцев, два года стажа на текущем месте и справка от работодателя, заверенная посольством или консульством Омана в стране проживания. Сбор за оформление — 250 риалов.

И главное, что смыкается с правилом про ITC: кредит дают только под объекты в комплексах, зарегистрированных в самом банке и одобренных министерством жилья для продажи неоманцам. Проект вне этого списка не профинансируют, даже если покупатель проходит по доходу.

Главное «но». Рынок узкий: сделок в разы меньше, чем в Дубае, а значит и выход из актива измеряется не неделями.