Oman

Il vicino degli Emirati: freehold nei resort e visto di residenza per il proprietario.

Ruolo in un portafoglio

Satellite degli Emirati

Proprietà straniera

Freehold solo all'interno delle zone turistiche (ITC)

L'Oman è il mercato estero più vicino alla nostra pratica: gli stessi acquirenti, la stessa regione, un'ora di volo da Dubai. Uno straniero qui non compra «ovunque», ma solo all'interno di un Integrated Tourism Complex, un ITC. Sono masterplan di resort recintati con infrastrutture proprie: Al Mouj vicino a Muscat, Jebel Sifah sulla costa, i progetti di Salalah, i nuovi distretti di Muria.

All'interno di un ITC la proprietà è freehold a tutti gli effetti e comporta un visto di residenza per il proprietario e i familiari più stretti. Questa combinazione, freehold più residenza a livelli di prezzo decisamente più tranquilli rispetto a Dubai, è l'unico motivo per cui l'Oman entra nella conversazione.

Fuori da un ITC all'acquirente straniero non è disponibile nulla, ed è la prima domanda da porre su qualsiasi immobile omanita. Se il venditore non sa dire a quale ITC appartiene il progetto, è prematuro parlare di prezzo.

La riserva: Un mercato sottile: una frazione del volume di transazioni di Dubai, il che significa che l'uscita si misura in stagioni e non in settimane.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Oman?

Freehold solo all'interno delle zone turistiche (ITC). Il titolo è una proprietà del singolo progetto, non del Paese nel suo complesso: ciò che dice il contratto prevale sulla parola «freehold» di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve l'Oman in un portafoglio?

Satellite degli Emirati. Il vicino degli Emirati: freehold nei resort e visto di residenza per il proprietario. Questo risponde alla domanda «che funzione svolge questo mercato», che è diversa da «dove il rendimento è più alto»: i mercati di questo elenco operano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una sola percentuale non può essere confrontata tra di essi.

Qual è il punto debole dell'Oman?

Un mercato sottile: una frazione del volume di transazioni di Dubai, il che significa che l'uscita si misura in stagioni e non in settimane. Lo mettiamo per iscritto e non in caratteri minuscoli, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato sia adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto di persona in Oman?

Muria, Jebel Sifah, Al Mouj, Salalah, Trump Golf. È dove siamo stati e che abbiamo filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per visite nostre.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché non disponiamo di una banca dati delle transazioni di questo mercato, e spacciare per analisi propria il riepilogo di mercato di terzi non è cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove disponiamo di un'offerta aggiornata: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi dica il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai lo dirò con i numeri della nostra offerta; se non lo è, dirò anche questo.

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