Al Marjan Island: Fairmont Residences von Ardee und Oystra von Zaha Hadid
Ardee hat die Fundamente für seine Fairmont Residences (AED 2 Mrd.) gegossen, während Oystra von Richmind – mit einer gebogenen Stahlkonstruktion von Zaha Hadid Architects – die erste Phase ausverkauft und eine zweite gestartet hat. Was auf der Insel neben dem Wynn-Resort tatsächlich gebaut wird.
Ras Al Khaimah baut Al Marjan Island rund um das erste Casino-Resort des Nahen Ostens, Wynn Al Marjan Island, aus, und die Bauträger landen nacheinander auf dem Gelände. Ende 2025 und Anfang 2026 kamen gleichzeitig zwei Projekte mit prominenten Partnern: Ardee mit der Hotelmarke Fairmont und Richmind mit Zaha Hadid Architects. Für eine Insel, die vor Kurzem noch überwiegend Renderings verkaufte, ist das der Übergang von der Ankündigung zum Bau.
Fairmont Residences Al Marjan Island von Ardee: AED 2 Milliarden und laufende Gründungsarbeiten
Ardee Developments, ein Neueinsteiger, für den dies das Debütprojekt ist, hat Fairmont Residences Al Marjan Island zusammen mit dem Fairmont Al Marjan Island Hotel gestartet, mit einem Gesamtwert von rund AED 2 Milliarden (etwa 544 Mio. USD). Das Vorhaben umfasst knapp 1,2 Millionen Quadratfuß Brutto-Geschossfläche für Wohnungen und Hotel. Anfang 2026 waren die Pfahlgründungen abgeschlossen und das Projekt ging in den Hauptbau über – für ein Projekt, das erst weniger als ein Jahr zuvor gestartet wurde, ein bemerkenswert schnelles Tempo. Die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen.
Oystra von Richmind: ein gebogener Zaha-Hadid-Träger und eine ausverkaufte erste Phase
Nebenan baut Richmind Oystra – eine Anlage am Meer mit 128 000 Quadratmetern, entworfen von Zaha Hadid Architects; ihre beiden Türme verbindet ein 40 Meter langer gebogener Stahlträger, und die gesamte Silhouette greift die Bewegung einer Welle auf. Das Projekt umfasst 950 Residenzen – Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern, Duplexe, Penthouses und Villen am Wasser – sowie den ersten 360-Grad-Infinity-Pool der Insel und einen Beach Club. Phase I war vollständig ausverkauft, und der Bauträger hat inzwischen den Verkauf von Phase II gestartet. Startpreise: Einzimmerwohnungen ab AED 2,8 Mio., Zweizimmerwohnungen ab AED 4,7 Mio., Dreizimmerwohnungen ab AED 7,9 Mio., bei zinslosem 60/40-Plan mit 10 % Anzahlung.
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| Fairmont Residences (Ardee) | Oystra (Richmind) | |
|---|---|---|
| Architektur / Marke | Hotelmarke Fairmont | Zaha Hadid Architects |
| Budget / Umfang | ~AED 2 Mrd., ~1,2 Mio. sq ft | 128 000 m², 950 Residenzen |
| Stand, September 2026 | Pfahlgründung abgeschlossen, Hauptbau läuft | Phase I ausverkauft, Phase II im Verkauf |
| Fertigstellung | 2028 | für Phase II nicht öffentlich bekannt |
Was das für Anleger bedeutet
Beide Projekte senden dasselbe Signal: Al Marjan hat die Ankündigungsphase hinter sich gelassen. Die Pfahlarbeiten auf Ardees Grundstück und eine ausverkaufte erste Phase bei Oystra belegen eine Nachfrage, die mit echtem Geld unterlegt ist und nicht nur mit Pressemitteilungen. Die Einstiegslogik auf der Insel hängt weiterhin von einem Faktor mehr als von allen anderen ab – der Entfernung zum Wynn-Casino und dessen Eröffnungstermin. Je näher ein Projekt am Resort liegt und je früher ein Käufer in den Verkaufszyklus einsteigt, desto mehr Spielraum für Wertzuwachs besteht, wenn Al Marjan mit voller Auslastung läuft.
Eine ausführliche Darstellung der Insel und der Logik ihres Casino-getriebenen Ausbaus finden Sie in unserem Beitrag über das erste Casino der VAE auf Al Marjan Island.