Al Marjan Island : Fairmont Residences par Ardee et Oystra signé Zaha Hadid
Ardee a coulé les fondations de ses Fairmont Residences à 2 milliards d'AED ; l'Oystra de Richmind, avec une poutre d'acier courbe dessinée par Zaha Hadid Architects, a écoulé sa première phase et lance la seconde. Ce qui est réellement en chantier à côté du resort Wynn.
Ras Al Khaimah aménage Al Marjan Island autour du premier resort-casino du Moyen-Orient, Wynn Al Marjan Island, et les promoteurs s'installent sur le site les uns après les autres. À la fin de 2025 et au début de 2026, deux projets sont arrivés en même temps avec des partenaires de premier plan : Ardee, associé à l'enseigne hôtelière Fairmont, et Richmind, associé à Zaha Hadid Architects. Pour une île qui, il y a peu, vendait surtout des images de synthèse, c'est le passage de l'annonce au chantier.
Fairmont Residences Al Marjan Island par Ardee : 2 milliards d'AED et pieux en cours
Ardee Developments, nouvel entrant dont c'est le premier projet, a lancé Fairmont Residences Al Marjan Island en même temps que le Fairmont Al Marjan Island Hotel, pour une valeur cumulée d'environ 2 milliards d'AED (soit environ 544 millions de dollars). L'ensemble représente près de 1,2 million de pieds carrés de surface brute résidentielle et hôtelière. Début 2026, le projet avait terminé la phase de pieux et était entré dans le gros œuvre, un rythme remarquablement rapide pour un projet lancé moins d'un an plus tôt. La livraison est visée pour 2028.
Oystra par Richmind : une poutre courbe signée Zaha Hadid et une première phase vendue
À côté, Richmind construit Oystra, un programme de 128 000 mètres carrés en front de mer dessiné par Zaha Hadid Architects : deux tours reliées par une poutre d'acier courbe de 40 mètres, dont la silhouette évoque le mouvement d'une vague. Il comprend 950 résidences (appartements de une à quatre chambres, duplex, penthouses et villas en bord de mer), ainsi que la première piscine à débordement à 360 degrés de l'île et un beach club. La phase I s'est entièrement vendue, et le promoteur a depuis lancé les ventes de la phase II. Prix de lancement : studios de une chambre à partir de 2,8 millions d'AED, deux chambres à partir de 4,7 millions d'AED, trois chambres à partir de 7,9 millions d'AED, avec un plan de paiement 60/40 sans intérêts et un acompte de 10 %.
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| Fairmont Residences (Ardee) | Oystra (Richmind) | |
|---|---|---|
| Architecture / marque | Hôtel Fairmont | Zaha Hadid Architects |
| Budget / taille | ~2 milliards d'AED, ~1,2 million de pieds carrés | 128 000 m², 950 résidences |
| Avancement, septembre 2026 | pieux terminés, gros œuvre en cours | Phase I vendue, phase II en vente |
| Livraison | 2028 | non annoncée publiquement pour la phase II |
Ce que cela signifie pour un investisseur
Les deux projets envoient le même signal : Al Marjan dépasse le stade de l'annonce. Les travaux de pieux sur le site d'Ardee et une première phase d'Oystra entièrement vendue prouvent une demande adossée à de l'argent réel, et pas seulement à des communiqués. La logique d'entrée sur l'île dépend toujours d'un facteur plus que de tout autre : la distance au casino Wynn et la date de son ouverture. Plus un projet est proche du resort, et plus l'acheteur entre tôt dans le cycle de vente, plus la valeur a de marge pour croître lorsque Al Marjan tournera à pleine capacité.
Pour une analyse complète de l'île et de la logique de son aménagement autour du casino, voir notre article sur le premier casino des Émirats sur Al Marjan Island.