Al Marjan Island: Fairmont Residences от Ardee и Oystra по проекту Захи Хадид

Рас-эль-Хайма строит остров Al Marjan вокруг первого казино на Ближнем Востоке — Wynn Al Marjan Island, — и застройщики выходят на площадку один за другим. Осенью 2025-го и в начале 2026 года туда одновременно зашли два проекта с именитыми партнёрами: Ardee с отельным брендом Fairmont и Richmind — с архитектурным бюро Zaha Hadid. Для острова, где ещё недавно продавались в основном рендеры, это разница между анонсом и стройкой.

Fairmont Residences Al Marjan Island от Ardee: 2 млрд дирхамов и первая свая

Ardee Developments — новый застройщик, для которого этот проект стал дебютным, — вывел на рынок Fairmont Residences Al Marjan Island вместе с отелем Fairmont Al Marjan Island общей стоимостью около 2 млрд дирхамов (порядка 544 млн долларов). Площадь застройки — почти 1,2 млн квадратных футов резиденций и гостиничных номеров. К началу 2026 года проект завершил свайную фазу фундамента и перешёл к основному строительству — для проекта, вышедшего на рынок меньше года назад, это заметно быстрый темп. Сдачу планируют на 2028 год.

Oystra от Richmind: изогнутая ферма Захи Хадид и распроданная первая очередь

По соседству Richmind строит Oystra — жилой комплекс на 128 тысячах квадратных метров береговой линии с внешним видом, спроектированным Zaha Hadid Architects: два корпуса соединяет изогнутая стальная ферма длиной 40 метров, а весь силуэт вторит движению волны. В комплексе заявлено 950 резиденций — от одной до четырёх спален, дуплексы, пентхаусы и виллы на первой линии, а из инфраструктуры — первый на острове бассейн с панорамой на 360 градусов и пляжный клуб. Первая очередь продаж была распродана полностью, и застройщик уже вывел в продажу вторую. Цены на старте: однокомнатные — от 2,8 млн дирхамов, двухкомнатные — от 4,7 млн, трёхкомнатные — от 7,9 млн, рассрочка без процентов 60/40 с депозитом 10%.

Что это значит для инвестора

Оба проекта — сигнал одного и того же: Al Marjan перестаёт быть площадкой одних анонсов. Свайные работы у Ardee и распроданная первая очередь у Oystra — это подтверждение спроса реальными деньгами, а не только пресс-релизами. Логика входа на остров пока определяется одним фактором сильнее остальных — расстоянием до казино Wynn и датой его открытия: чем ближе объект к курорту и чем раньше в цикле продаж заходит покупатель, тем больше пространство для роста к моменту, когда Al Marjan заработает на полную мощность.

Подробный разбор острова и логики его застройки вокруг казино — в материале «Рас-эль-Хайма и первое казино на Ближнем Востоке».