Al Marjan Island: Fairmont Residences di Ardee e Oystra di Zaha Hadid
Ardee ha gettato le fondamenta delle Fairmont Residences da AED 2 mld, mentre Oystra di Richmind, con una trave reticolare curva in acciaio firmata Zaha Hadid Architects, ha esaurito la prima fase e lanciato la seconda. Che cosa si sta davvero costruendo sull'isola accanto al resort Wynn.
Ras Al Khaimah sta sviluppando Al Marjan Island attorno al primo resort con casinò del Medio Oriente, Wynn Al Marjan Island, e gli sviluppatori si insediano uno dopo l'altro. Tra la fine del 2025 e l'inizio del 2026 sono arrivati contemporaneamente due progetti con partner di grande richiamo: Ardee, abbinata al marchio alberghiero Fairmont, e Richmind, abbinata a Zaha Hadid Architects. Per un'isola che non molto tempo fa vendeva soprattutto rendering, è il passaggio dall'annuncio al cantiere.
Fairmont Residences Al Marjan Island di Ardee: AED 2 miliardi e pali di fondazione in corso
Ardee Developments, nuova sul mercato e al suo primo progetto, ha lanciato Fairmont Residences Al Marjan Island insieme al Fairmont Al Marjan Island Hotel, per un valore complessivo di circa AED 2 miliardi (circa 544 milioni di dollari). Lo sviluppo comprende quasi 1,2 milioni di piedi quadrati di superficie lorda residenziale e alberghiera. All'inizio del 2026 il progetto aveva completato la fase di realizzazione dei pali ed era passato alla costruzione vera e propria, un ritmo notevolmente rapido per un progetto lanciato meno di un anno prima. Il completamento è previsto per il 2028.
Oystra di Richmind: una trave curva di Zaha Hadid e una prima fase esaurita
Accanto, Richmind sta realizzando Oystra, un complesso fronte mare di 128 000 metri quadrati progettato da Zaha Hadid Architects, con due torri collegate da una trave reticolare curva in acciaio lunga 40 metri e una sagoma che richiama il movimento di un'onda. Il progetto comprende 950 residenze (appartamenti da uno a quattro camere, duplex, attici e ville sul mare), oltre alla prima piscina a sfioro a 360 gradi dell'isola e a un beach club. La Fase I è andata completamente esaurita e lo sviluppatore ha poi avviato le vendite della Fase II. Prezzi di lancio: bilocali da AED 2,8 milioni, trilocali da AED 4,7 milioni, quadrilocali da AED 7,9 milioni, con un piano di pagamento 60/40 senza interessi e un acconto del 10%.
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| Fairmont Residences (Ardee) | Oystra (Richmind) | |
|---|---|---|
| Architettura / marchio | Hotel Fairmont | Zaha Hadid Architects |
| Budget / dimensioni | ~AED 2 mld, ~1,2 milioni di sq ft | 128 000 mq, 950 residenze |
| Stato, settembre 2026 | pali completati, costruzione principale in corso | Fase I esaurita, Fase II in vendita |
| Completamento | 2028 | non annunciato ufficialmente per la Fase II |
Che cosa significa per un investitore
Entrambi i progetti indicano lo stesso segnale: Al Marjan sta superando la fase degli annunci. I lavori di fondazione nel cantiere di Ardee e la prima fase esaurita di Oystra dimostrano una domanda sostenuta da denaro reale, non solo da comunicati stampa. La logica d'ingresso sull'isola dipende ancora da un fattore più di ogni altro: la distanza dal casinò Wynn e la data della sua apertura. Più un progetto è vicino al resort, e più presto l'acquirente entra nel ciclo di vendita, maggiore è lo spazio di crescita del valore quando Al Marjan sarà a pieno regime.
Per un quadro completo dell'isola e della logica del suo sviluppo trainato dal casinò, si veda il nostro articolo sul primo casinò degli Emirati su Al Marjan Island.