Aldar in Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences und Rosso Bay auf Al Marjan, ausverkauft und 2028 fällig
Aldar stieg mit zwei Projekten auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah ein: Nikki Beach Residences (November 2023, Apartments mit 1–4 Schlafzimmern plus Villen) und Rosso Bay Residences (Juli 2024, ab etwa AED 1,5 Mio.). Beide sind beim Bauträger ausverkauft; Portale nennen die Übergabe im Q4 2028.
Der erste Schritt von Aldar außerhalb von Abu Dhabi führte nicht nach Dubai, sondern nach Ras Al Khaimah. Im Herbst 2023 tat sich der größte Bauträger der Hauptstadt mit Nikki Beach Global zusammen und startete Nikki Beach Residences auf Al Marjan Island; im Juli 2024 kamen nebenan die Rosso Bay Residences hinzu. Beide liegen wenige Minuten vom Gelände des Wynn-Resorts entfernt, und beide sind ausverkauft.
Nikki Beach Residences
Hier ist die Marke Betreiber und kein Etikett: Nikki Beach führt Konzept, Beach Club, Spa und Service, während Aldar plant und baut. Das Angebot umfasste Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern, möbliert oder nicht, sowie Villen mit fünf Schlafzimmern. Zum Start begannen Einzimmerwohnungen bei rund AED 2,4 Mio. und Zweizimmerwohnungen bei rund AED 3,5 Mio. Gebaut wird seit Frühjahr 2024, und Portale nennen die Übergabe im Q4 2028.
Rosso Bay Residences
Ein einzelnes Gebäude mit fließenden, sandfarbenen Fassaden, privatem Strand und Service auf Fünf-Sterne-Niveau, aber ohne Hotelmarke. Einzimmerwohnungen begannen bei etwa AED 1,5 Mio., Zweizimmerwohnungen bei AED 2,6 Mio. und Dreizimmerwohnungen bei AED 3,8 Mio., bei einem 10/50/40-Plan mit hoher Zahlung zur Übergabe. Ebenfalls ausverkauft, ebenfalls Ende 2028 fällig.
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| Nikki Beach Residences | Rosso Bay Residences | |
|---|---|---|
| Start | Nov. 2023 | Juli 2024 |
| Marke | Nikki Beach (Betreiber) | ohne Marke |
| Einstiegspreis zum Start (1 Schlafzimmer) | ≈ AED 2,4 Mio. | ≈ AED 1,5 Mio. |
| Übergabe | Q4 2028 | Q4 2028 |
Kauf eines Wiederverkaufsvertrags
- Zeitpunkt. Zwei Jahre bis zu den Schlüsseln, mit 40 % fällig bei Übergabe. Viele Verkäufer wollen vor dieser Zahlung aussteigen, und daher stammt der größte Teil des Wiederverkaufsangebots.
- Der Markenaufschlag. Der Einstieg im Markenprojekt lag etwa beim 1,5-Fachen des markenlosen Nachbarn desselben Bauträgers. Diese Lücke zahlt sich nur aus, wenn der Betreiber die Einheiten tatsächlich füllt.
- Abhängigkeit von einem Resort. Die ganze Insel wird auf die Eröffnung von Wynn hin bewertet; siehe unsere Notiz zum Resort.
Für Käufer, die Aldar mit weniger konzentriertem Risiko wollen, lohnt der Vergleich mit den Projekten in Abu Dhabi, wo der Mietmarkt tiefer ist – siehe unser Aldar-Porträt.
Projekte, Preise und Angebote: Al Marjan Island.