Aldar a Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences e Rosso Bay ad Al Marjan, esaurite e in consegna nel 2028
Aldar è entrata a Ras Al Khaimah con due progetti su Al Marjan Island: Nikki Beach Residences (novembre 2023, appartamenti da 1–4 camere e ville) e Rosso Bay Residences (luglio 2024, da circa AED 1,5 mln). Entrambi esauriti per lo sviluppatore; i portali indicano la consegna nel Q4 2028.
La prima mossa di Aldar fuori da Abu Dhabi non è stata Dubai, ma Ras Al Khaimah. Nell'autunno 2023 il maggiore sviluppatore della capitale si è alleato con Nikki Beach Global e ha lanciato Nikki Beach Residences su Al Marjan Island; a luglio 2024 ha aggiunto a fianco Rosso Bay Residences. Entrambi sono a pochi minuti dal sito del resort Wynn ed entrambi sono esauriti.
Nikki Beach Residences
Qui il marchio è un operatore, non un'etichetta: Nikki Beach gestisce il concept, il beach club, la spa e i servizi, mentre Aldar progetta e costruisce. L'offerta comprendeva appartamenti da una a quattro camere, arredati o meno, e ville con cinque camere. Al lancio i bilocali partivano da circa AED 2,4 mln e i trilocali da circa AED 3,5 mln. I lavori sono in corso dalla primavera 2024 e i portali indicano la consegna nel Q4 2028.
Rosso Bay Residences
Un unico edificio con facciate color sabbia dalle linee fluide, spiaggia privata e servizi in stile cinque stelle, ma senza marchio alberghiero. I bilocali partivano da circa AED 1,5 mln, i trilocali da AED 2,6 mln e i quadrilocali da AED 3,8 mln, con un piano 10/50/40 e un forte pagamento alla consegna. Anche questo esaurito; anche questo in consegna a fine 2028.
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| Nikki Beach Residences | Rosso Bay Residences | |
|---|---|---|
| Lancio | nov. 2023 | lug. 2024 |
| Marchio | Nikki Beach (operatore) | senza marchio |
| Prezzo d'ingresso al lancio (bilocale) | ≈ AED 2,4 mln | ≈ AED 1,5 mln |
| Consegna | Q4 2028 | Q4 2028 |
Acquistare un contratto in rivendita
- Tempi. Due anni alle chiavi, con il 40% dovuto alla consegna. Molti venditori vogliono uscire prima di quel pagamento, ed è da qui che viene la maggior parte dell'offerta in rivendita.
- Il premio del marchio. L'ingresso nel progetto con marchio costava circa 1,5 volte quello del vicino senza marchio dello stesso sviluppatore. Il divario si ripaga solo se l'operatore riempie davvero le unità.
- Dipendenza da un unico resort. L'intera isola è valutata in funzione dell'apertura di Wynn; si veda la nostra nota sul resort.
Per chi vuole Aldar con un rischio meno concentrato, conviene confrontare questi progetti con quelli di Abu Dhabi, dove il mercato degli affitti è più profondo: si veda il nostro profilo di Aldar.
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