Aldar w Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences i Rosso Bay na Al Marjan, wyprzedane, termin 2028
Aldar wszedł do Ras Al Khaimah z dwoma projektami na Al Marjan Island: Nikki Beach Residences (listopad 2023, mieszkania 1–4 sypialnie i wille) oraz Rosso Bay Residences (lipiec 2024, od ok. 1,5 mln AED). Oba wyprzedane przez dewelopera; portale podają przekazanie w IV kw. 2028.
Pierwszym ruchem Aldar poza Abu Zabi nie był Dubaj, lecz Ras Al Khaimah. Jesienią 2023 r. największy deweloper stolicy nawiązał współpracę z Nikki Beach Global i uruchomił Nikki Beach Residences na Al Marjan Island; w lipcu 2024 r. dołożył obok Rosso Bay Residences. Oba leżą kilka minut od terenu kurortu Wynn i oba są wyprzedane.
Nikki Beach Residences
Marka jest tu operatorem, a nie naklejką: Nikki Beach prowadzi koncept, klub plażowy, spa i obsługę, a Aldar projektuje i buduje. W ofercie były mieszkania od jednej do czterech sypialni, umeblowane lub nie, oraz pięciosypialniane wille. W momencie premiery jedna sypialnia kosztowała od około 2,4 mln AED, a dwie od około 3,5 mln AED. Budowa trwa od wiosny 2024 r., a portale podają przekazanie w IV kw. 2028.
Rosso Bay Residences
Jeden budynek o płynnych, piaskowych fasadach, z prywatną plażą i obsługą w standardzie pięciu gwiazdek, ale bez marki hotelowej. Jedna sypialnia kosztowała od około 1,5 mln AED, dwie od 2,6 mln AED, a trzy od 3,8 mln AED, w planie 10/50/40 z dużą płatnością przy przekazaniu. Również wyprzedany; również z terminem na koniec 2028 r.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
| Nikki Beach Residences | Rosso Bay Residences | |
|---|---|---|
| Premiera | listopad 2023 | lipiec 2024 |
| Marka | Nikki Beach (operator) | bez marki |
| Cena wejścia na premierze (1 sypialnia) | ≈ 2,4 mln AED | ≈ 1,5 mln AED |
| Przekazanie | IV kw. 2028 | IV kw. 2028 |
Zakup umowy z rynku wtórnego
- Czas. Dwa lata do kluczy, z 40% płatnymi przy przekazaniu. Wielu sprzedających chce wyjść przed tą płatnością i stąd bierze się większość oferty wtórnej.
- Premia za markę. Cena wejścia w projekcie z marką była mniej więcej półtora raza wyższa niż w sąsiednim projekcie bez marki od tego samego dewelopera. Ta różnica zwraca się tylko wtedy, gdy operator rzeczywiście zapełnia lokale.
- Zależność od jednego kurortu. Cała wyspa jest wyceniana pod otwarcie Wynn; zob. naszą notatkę o kurorcie.
Dla kupujących, którzy chcą Aldar przy mniej skoncentrowanym ryzyku, warto porównać te projekty z jego inwestycjami w Abu Zabi, gdzie rynek najmu jest głębszy — zob. nasz profil Aldar.
Projekty, ceny i oferty: Al Marjan Island.