Квартиры у моря в Рас-эль-Хайме от Aldar: Nikki Beach Residences и Rosso Bay на Al Marjan — распроданы, сдача в 2028

Выход Aldar за пределы Абу-Даби начался не с Дубая, а с Рас-эль-Хаймы. Осенью 2023 года крупнейший застройщик столицы объявил о партнёрстве с Nikki Beach Global и открыл продажи Nikki Beach Residences на острове Al Marjan, а летом 2024-го добавил второй проект по соседству — Rosso Bay Residences. Оба стоят в нескольких минутах от строящегося курорта Wynn и оба уже распроданы. Разбираем, что за ними стоит и как оценивать переуступки.

Nikki Beach Residences: курорт с резиденциями

Nikki Beach — сеть пляжных клубов и курортов, известная по Сен-Тропе, Марбелье и Дубаю. В проекте Aldar бренд отвечает за концепцию, пляжный клуб, спа и сервис, а застройщик — за проектирование и стройку. Это как раз тот случай, когда партнёрство содержательное, а не только логотип на фасаде. В продаже были квартиры с одной–четырьмя спальнями, с мебелью и без, и виллы на пять спален.

На старте в ноябре 2023 года однокомнатные квартиры предлагались примерно от 2,4 млн дирхамов, двухкомнатные — примерно от 3,5 млн. Сейчас проект распродан у застройщика, стройка идёт с весны 2024 года, сдача, по данным порталов, ожидается в четвёртом квартале 2028 года.

Rosso Bay Residences: второй заход дешевле

Rosso Bay Aldar вывел в июле 2024 года: одно здание с плавными фасадами песочного цвета, частный пляж и сервис уровня пятизвёздочного отеля, но без гостиничного бренда. Квартиры с одной спальней стартовали примерно от 1,5 млн дирхамов, с двумя — от 2,6 млн, с тремя — от 3,8 млн; рассрочка — 10/50/40 с крупным платежом на ключах. Проект тоже распродан, сдача по данным порталов — конец 2028 года.

Что важно покупателю переуступки

• Срок. До ключей ещё два года, а 40% стоимости приходится на передачу. Перепродавец обычно хочет выйти до этого платежа — отсюда и основная часть предложений на вторичке.
• Премия за бренд. Разница во входе между двумя соседними проектами одного застройщика — почти в полтора раза. Это и есть цена бренда Nikki Beach; окупится она, только если оператор действительно обеспечит загрузку в аренде.
• Зависимость от курорта Wynn. Весь остров растёт на ожидании его открытия. Подробнее о сроках — в материале о казино и Al Marjan.

Остров меняется быстро: помимо жилья там появляются отели и коммерция, о чём мы писали в разборе Аль-Марджан: курорт и коммерция. Тем, кому нужен Aldar с более предсказуемой арендой, стоит сравнить эти проекты с его домами в Абу-Даби: там рынок глубже и спрос не привязан к одному курорту.

Проекты, цены и лоты острова — на странице Al Marjan Island.