Artistry One Residences im Dubai Design District: Der 36-geschossige Turm von Select Group

Select Group hat den privaten Verkaufsstart von Artistry One Residences im Dubai Design District eröffnet – ein 36-geschossiger Turm mit Panoramablick auf Downtown, den Burj Khalifa, den Dubai Canal und die Sheikh Zayed Road.

Die Eckdaten

• 36 Etagen, raumhohe Verglasung.
• Preise ab AED 2,3 Mio. für eine Einzimmerresidenz.
• Zahlungsplan 50/50.
• Ausstattung: ein privates Fitnessstudio, ein Infinity-Pool mit Terrasse im 21. Stock, ein Spa mit Sauna, Hammam und Eisbädern sowie eigene Bereiche für Erholung und Entspannung.

Was d3 ist und warum es ein eigener Markt ist

Das Dubai Design District ist ein Viertel, das gezielt für Design, Mode und Kreativbranchen gebaut wurde. Es ist kompakt, für Dubai-Verhältnisse niedrig bebaut und liegt auf einem eigenen Abschnitt zwischen Business Bay und dem Kanal, in direkter Sicht auf Downtown.

Daraus ergibt sich ein spezifisches Nachfrageprofil für Wohnungen. Der Mieter hier ist kein DIFC-Banker, sondern jemand, der in einer kreativen Branche arbeitet oder in der Nähe solcher Menschen leben möchte. Das Segment ist kleiner als das von Business Bay, aber auch das Angebot in d3 ist deutlich knapper: Es gibt nur eine Handvoll Wohntürme, und jeder neue verschiebt das Bild spürbar.

Zum Einstiegspreis

AED 2,3 Mio. für ein Einzimmerapartment ist für Dubai ein Premiumniveau – für dasselbe Geld bekommt man in JVC eine Dreizimmerwohnung. Bezahlt wird die Adresse, die Aussicht und das begrenzte Angebot im Viertel. Diesen Kauf allein an der Mietrendite zu messen, verfehlt den Punkt – Mieten wachsen in Premiumlagen nicht im selben Maß mit dem Preis pro Quadratfuß wie anderswo. Das Wertversprechen ist hier ein anderes: Liquidität und die Tatsache, dass das Angebot durch die Grenzen des Viertels selbst gedeckelt ist.

Was Sie fragen sollten, bevor Sie reservieren

• Welche Aussicht die konkrete Einheit tatsächlich hat. In einem Turm, der mit Blick auf den Burj Khalifa vermarktet wird, ist der Unterschied zwischen den Gebäudeseiten ein Unterschied im Wiederverkaufspreis, nicht nur im Wohlgefühl.
• Was ringsum noch gebaut wird. d3 entwickelt sich weiter; ein Kanalblick heute ist keine Garantie für einen Kanalblick in fünf Jahren.
• Die Mechanik des 50/50-Plans. Die Hälfte vor der Übergabe, die Hälfte danach – entscheidend ist, wie die erste Hälfte in Raten aufgeteilt ist.

Das benachbarte Projekt des Entwicklers im selben Viertel sind die Artistry Residences. Auf Grundlage offizieller Materialien von Select Group.