Artistry One Residences al Dubai Design District: la torre di 36 piani di Select Group

Select Group ha aperto il lancio privato di Artistry One Residences al Dubai Design District — una torre di 36 piani con vista panoramica su Downtown, Burj Khalifa, Dubai Canal e Sheikh Zayed Road.

I numeri

• 36 piani, vetrate a tutta altezza.
• Prezzi da 2,3 mln AED per una residenza con una camera da letto.
• Piano di pagamento 50/50.
• Servizi: una palestra privata, una piscina a sfioro con terrazza al 21° piano, una spa con sauna, hammam e bagni di ghiaccio, oltre a spazi dedicati al recupero e al relax.

Che cos'è d3 e perché è un mercato a sé?

Dubai Design District è un quartiere pensato appositamente per design, moda e industrie creative. È compatto, basso per gli standard di Dubai, e occupa un tratto proprio tra Business Bay e il canale, in piena vista su Downtown.

Ne deriva un profilo di domanda abitativa specifico. L'inquilino tipico non è un banchiere del DIFC: è una persona che lavora in un settore creativo, o che desidera vivere vicino a chi lo fa. Il segmento è più piccolo di quello di Business Bay, ma anche l'offerta a d3 è molto più limitata: le torri residenziali sono poche e ognuna di quelle nuove cambia sensibilmente il quadro.

Che cosa dire del prezzo d'ingresso?

2,3 mln AED per un bilocale è un livello premium per Dubai: con la stessa cifra si compra un appartamento con tre camere da letto a JVC. Si paga l'indirizzo, la vista e l'offerta limitata del quartiere. Valutare questo acquisto solo in base al rendimento da locazione significa non coglierne il senso: nelle località premium gli affitti non crescono col prezzo al piede quadrato come altrove. La proposta di valore è diversa: liquidità e il fatto che l'offerta è limitata dai confini stessi del quartiere.

Che cosa chiedere prima di prenotare?

• Quale sia davvero la vista dell'unità specifica. In una torre venduta sulla vista del Burj Khalifa, la differenza tra un lato dell'edificio e l'altro è una differenza di prezzo di rivendita, non solo di piacevolezza.
• Che cosa verrà costruito intorno. d3 è ancora in sviluppo; una vista sul canale oggi non garantisce la stessa vista tra cinque anni.
• Il meccanismo del piano 50/50. Metà prima della consegna, metà dopo — ciò che conta è come la prima metà è suddivisa in rate.

Il progetto vicino dello stesso sviluppatore è Artistry Residences, nello stesso quartiere. Basato sui materiali ufficiali di Select Group.