Artistry One Residences à Dubai Design District : la tour de 36 étages de Select Group

Select Group a ouvert le lancement privé d'Artistry One Residences à Dubai Design District, une tour de 36 étages offrant une vue panoramique sur Downtown, la Burj Khalifa, le Dubai Canal et Sheikh Zayed Road.

Quels sont les chiffres ?

• 36 étages, avec baies vitrées du sol au plafond.
• Prix à partir de AED 2,3 millions pour une résidence d'une chambre.
• Plan de paiement 50/50.
• Équipements : un studio de fitness privé, une piscine à débordement avec terrasse au 21e étage, un spa avec sauna, hammam et bains de glace, ainsi que des espaces dédiés à la récupération et à la détente.

Qu'est-ce que d3, et pourquoi forme-t-il son propre marché ?

Dubai Design District est un quartier conçu spécialement pour le design, la mode et les industries créatives. Il est compact, de faible hauteur selon les standards de Dubaï, et occupe son propre tronçon entre Business Bay et le canal, en pleine vue de Downtown.

Cela dessine un profil de demande particulier pour le logement. Le locataire ici n'est pas un banquier du DIFC : c'est quelqu'un qui travaille dans un secteur créatif, ou qui veut vivre près de ceux qui y travaillent. Le segment est plus petit que celui de Business Bay, mais l'offre à d3 est aussi bien plus limitée : il n'y a qu'une poignée de tours résidentielles, et chaque nouvelle modifie sensiblement le paysage.

Que penser du prix d'entrée ?

AED 2,3 millions pour un deux-pièces constituent un niveau haut de gamme pour Dubaï : la même somme permet d'acheter un quatre-pièces à JVC. Ce que l'on paie, c'est l'adresse, la vue et l'offre limitée du quartier. Juger cet achat sur le seul rendement locatif passe à côté du sujet : dans les emplacements haut de gamme, les loyers ne suivent pas le prix au pied carré comme ailleurs. La proposition de valeur est différente : la liquidité, et le fait que l'offre est plafonnée par les limites mêmes du quartier.

Que demander avant de réserver ?

• Quelle est réellement la vue du logement concerné. Dans une tour commercialisée sur la vue de la Burj Khalifa, la différence entre un côté du bâtiment et l'autre se mesure en prix de revente, pas seulement en agrément.
• Ce qui sera construit autour. d3 est encore en développement ; une vue sur le canal aujourd'hui ne garantit pas la même vue dans cinq ans.
• Le mécanisme du plan 50/50. La moitié avant la livraison, la moitié après : ce qui compte, c'est la façon dont la première moitié est répartie en échéances.

Le projet voisin du promoteur est Artistry Residences, dans le même quartier. D'après les documents officiels de Select Group.