Azizi Riviera: Vor- und Nachteile der Lagunen-Community in Meydan
Azizi Riviera umfasst 71 Gebäude und rund 16 000 Wohnungen um eine 2,7 km lange Lagune in Meydan. Vorteile: 10–15 Minuten bis Downtown, ein Baustil, Einzimmerwohnungen ab AED 1,45 Mio. Nachteile: Nebenkosten ca. AED 25–27 pro sq ft, kleine Grundrisse, viele ähnliche Einheiten.
Die Stärken von Azizi Riviera sind die Lage 10–15 Minuten von Downtown und Business Bay, eine 2,7 km lange Lagune und Einzimmerwohnungen ab AED 1,45 Mio. in unserem Bestand. Die Schwächen sind Nebenkosten von etwa AED 25–27 pro sq ft, kompakte Grundrisse und rund 16 000 ähnliche Wohnungen in einer einzigen Community.
Was ist Azizi Riviera?
Azizi Riviera ist eine Community von Azizi Developments in Meydan One auf dem Gelände von MBR City. Der Plan umfasst 71 Gebäude und rund 16 000 Wohnungen im Stil der französischen Riviera. Die meisten Gebäude sind Mittelhochhäuser mit 7–11 Stockwerken; die neueren Phasen Rêve und Beachfront erreichen 16 und 21 Stockwerke.
Statt des ursprünglich geplanten Meerwasserkanals baute der Entwickler eine 2,7 km lange Lagune mit einer Fläche von 130 026 m².
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Welche Vorteile hat Azizi Riviera?
- Nähe zum Zentrum. Downtown und Business Bay sind außerhalb der Stoßzeiten 10–15 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Die Lagune. Strand und Wasser mitten in der Community statt in einer halben Stunde Fahrt Entfernung.
- Ein Stil. Ein Entwickler, eine Architektur und eine Hausverwaltung für den gesamten Stadtteil.
- Geschäfte im Erdgeschoss. Cafés, Läden und Dienstleister füllen die Erdgeschosse.
- Niedriger Einstieg für diese Lage. In unserem Bestand beginnen Einzimmerwohnungen in Riviera Beachfront bei AED 1 450 000 und Zweizimmerwohnungen im fertiggestellten Riviera 65 bei AED 1 500 000.
- Bezugsfertige Wohnungen. Die meisten Gebäude wurden 2022–2025 übergeben, und etwa 70 % unseres Angebots in Meydan sind bezugsfertig.
- Blick auf die Stadt. Die oberen Etagen der höheren Türme blicken auf die Skyline von Downtown.
- Künftige Metro. Die Gold Line, die 2032 eröffnet werden soll, wird durch Meydan führen.
Welche Nachteile hat Azizi Riviera?
- Hohe Nebenkosten. Die veröffentlichten Sätze für einzelne Gebäude liegen bei etwa AED 25–27 pro sq ft und Jahr, gegenüber einem Richtwert von AED 10–18 in JVC.
- Kleine Grundrisse. Studios haben rund 350 sq ft, Einzimmerwohnungen beginnen bei etwa 520 sq ft.
- Riesiges, einheitliches Angebot. 16 000 Wohnungen eines Entwicklers konkurrieren miteinander, sowohl im Wiederverkauf als auch in der Vermietung.
- Lieferbilanz. Die ersten Gebäude sollten 2019 fertig sein und wurden ab 2022 übergeben.
- Bautätigkeit in der Nähe. Riviera 50, 68, Rêve und Beachfront sind noch im Bau, die frühen Eigentümer leben also neben Baustellen.
- Heute keine Metro. Bis 2032 bleibt nur das Auto oder das Taxi.
- Wenig Grün. Die Bebauung ist dicht, statt Parks gibt es eine Promenade und die Lagune.
- Qualität vor Ort prüfen. Die Rückmeldungen von Eigentümern zu fertigen Gebäuden fallen gemischt aus.
Was kostet eine Wohnung in Azizi Riviera?
Am 25. Oktober 2026 hatten wir Einzimmerwohnungen in Riviera Beachfront ab AED 1 450 000 (rund 395 000 $) und Zweizimmerwohnungen von AED 1 940 000 bis AED 2 200 000 im Bestand. Eine bezugsfertige Zweizimmerwohnung in Riviera 65 war mit AED 1 500 000 angeboten, 28 % unter dem Marktpreis.
| Angebot in unserem Bestand | Preis | Übergabe |
|---|---|---|
| Riviera 65, 2 Schlafzimmer | AED 1 500 000 | bezugsfertig |
| Riviera Beachfront, 1 Schlafzimmer | AED 1 450 000 | bezugsfertig |
| Riviera Beachfront, 2 Schlafzimmer | AED 1 940 000 | 2025 |
| Riviera Rêve, 1 Schlafzimmer | AED 1 850 000 | 2025 |
Wie stark drücken die Nebenkosten die Rendite in Azizi Riviera?
Die Nebenkosten sind für Investoren der größte Nachteil von Riviera. Bei AED 26 pro sq ft kostet eine Einzimmerwohnung mit 520 sq ft rund AED 13 500 im Jahr. Dieselbe Größe in JVC kostet bei AED 15 etwa AED 7 800.
Diese Differenz von AED 5 700 geht direkt von der Nettorendite ab. Prüfen Sie vor dem Kauf den Satz für das konkrete Gebäude im Service-Charge-Index des Dubai Land Department.
Für wen ist Azizi Riviera geeignet?
Es passt zu Käufern, die mit einem Budget von bis zu AED 2 Mio. zentrumsnah am Wasser wohnen möchten, sowie zu Vermietern von Studios und Einzimmerwohnungen an junge Berufstätige, die in Downtown und Business Bay arbeiten.
Nicht geeignet ist es für Familien, die Platz und Parks brauchen, oder für Investoren, die jeden Dirham an Nebenkosten zählen.
Häufige Fragen
Wie viele Gebäude gibt es in Azizi Riviera?
Der Plan umfasst 71 Gebäude und rund 16 000 Wohnungen. Die meisten wurden 2022–2025 übergeben, mehrere Phasen sind noch im Bau.
Wie hoch sind die Nebenkosten in Azizi Riviera?
Die veröffentlichten Sätze für einzelne Gebäude liegen je nach Gebäude bei etwa AED 25–27 pro sq ft und Jahr.
Gibt es in Azizi Riviera eine Metro?
Noch nicht. Die Gold Line wird durch Meydan führen und soll 2032 eröffnet werden.
Können Ausländer in Azizi Riviera kaufen?
Ja. Es ist ein Freehold-Gebiet, ausländische Käufer erhalten also volles Eigentum.
Alle Angebote der Community finden Sie auf unserer Meydan-Seite; sehen Sie sich auch das fertiggestellte Azizi Riviera 65, das Off-Plan-Projekt Riviera Beachfront und den Entwickler Azizi Developments an.