Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Dubai: null in den VAE, aber Ihr Heimatland kann den Gewinn trotzdem besteuern

Beim Verkauf einer Immobilie in den VAE fällt keine Steuer an: weder Kapitalertragsteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Wer jedoch in einem Land steuerlich ansässig ist, das das Welteinkommen besteuert, versteuert den Gewinn dort. Ein russischer Steuerresident zahlt 13–15 %, sofern die Immobilie nicht 3–5 Jahre gehalten wurde; ein britischer Resident zahlt 18 % oder 24 %.

Gibt es in Dubai eine Kapitalertragsteuer auf Immobilien?

Nein. Privatpersonen zahlen in den VAE keine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses. Es fallen lediglich Transaktionskosten an: Nach Marktusus trägt der Käufer die DLD-Gebühr von 4 %, der Verkäufer die Maklerprovision und die Gebühr des Bauträgers für das Unbedenklichkeitszertifikat (NOC).

Das bedeutet auch, dass es keine ausländische Steuer gibt, die zu Hause angerechnet werden könnte. Was Ihr Heimatland verlangt, ist in voller Höhe fällig.

Wer muss beim Verkauf in Dubai zu Hause Steuern zahlen?

Maßgeblich ist, wo Sie im Jahr des Verkaufs steuerlich ansässig sind, nicht Ihr Pass. Länder, die ihre Residenten mit dem Welteinkommen besteuern, behandeln einen Gewinn aus Dubai wie jeden anderen Gewinn.

Wenn Sie tatsächlich nach Dubai gezogen sind und anderswo die Steuerresidenz verloren haben, liegt ein Gewinn aus ausländischem Immobilienbesitz in der Regel außerhalb des Zugriffs Ihres früheren Landes. Die Regeln beim Wegzug unterscheiden sich stark; prüfen Sie daher die Wegzugsregeln des Landes, das Sie verlassen haben.

Wie besteuert Russland einen Verkauf in Dubai?

Ein russischer Steuerresident, also wer sich innerhalb von 12 aufeinanderfolgenden Monaten mindestens 183 Tage in Russland aufhält, schuldet Einkommensteuer auf den Gewinn:

• 13 % auf eine Bemessungsgrundlage bis 2,4 Mio. RUB pro Jahr;
• 15 % auf den Teil oberhalb von 2,4 Mio. RUB.

Nach 5 Jahren Besitz ist keine Steuer fällig, bei 3 Jahren, wenn die Immobilie die einzige Wohnung des Eigentümers ist, von einem nahen Verwandten geerbt oder geschenkt wurde oder im Rahmen eines Rentenvertrags erworben wurde. Die Frist läuft ab dem Datum des DLD-Eigentumstitels.

Besteuert wird der Gewinn über den belegten Anschaffungskosten oder, ohne Belege, der Kaufpreis abzüglich eines Abzugs von 1 Mio. RUB. Die Steuererklärung ist bis zum 30. April des Folgejahres einzureichen, die Steuer bis zum 15. Juli zu zahlen.

Erlöse werden zum Kurs der Zentralbank am Tag des Zahlungseingangs umgerechnet, Kosten zum Kurs am Tag der Zahlung. Ein schwächerer Rubel kann daher selbst bei einem Verkauf zum Einstandspreis in Dirham einen steuerpflichtigen Gewinn erzeugen.

Wie besteuert Großbritannien einen Verkauf in Dubai?

Britische Residenten zahlen Kapitalertragsteuer auf Gewinne weltweit. Seit April 2024 betragen die Sätze für Wohnimmobilien 18 % innerhalb des Grundsteuersatzbandes und 24 % darüber, nach Abzug des jährlichen Freibetrags. Der Gewinn wird in Pfund Sterling berechnet, Währungsschwankungen zählen also auch hier.

Welche Unterlagen sollte ein Verkäufer aufbewahren?

Bewahren Sie den Kaufvertrag (SPA), die Nachweise über jede gezahlte Rate, die Eigentumsurkunde (Title Deed) und den Verkaufsvertrag auf. Diese Dokumente belegen Ihre Kosten und Ihre Haltedauer, die beiden Zahlen, nach denen jede Steuerbehörde fragt.

Planen Sie auch den Zeitpunkt. Wenige Monate vor oder nach einer Haltefrist oder einem Wechsel der Steuerresidenz können darüber entscheiden, ob überhaupt Steuer anfällt.

Häufige Fragen

Zahle ich in den VAE Steuern, wenn ich meine Wohnung in Dubai verkaufe?

Nein. In den VAE gibt es keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien; es fallen nur Transaktionsgebühren an.

Besteuert mein Heimatland einen Gewinn aus Immobilien in Dubai?

Wenn Sie in einem Land steuerlich ansässig sind, das das Welteinkommen besteuert, ja, nach den Regeln dieses Landes.

Wie lange muss ein russischer Resident eine Immobilie in Dubai halten, um steuerfrei zu verkaufen?

In der Regel fünf Jahre, bei einer einzigen Wohnung, einer Erbschaft, einer Schenkung eines nahen Verwandten oder einem Rentenvertrag drei Jahre.

Wie Sie Ihre Immobilie bewerten und für den Verkauf vorbereiten, lesen Sie unter Immobilie in Dubai verkaufen; wenn die Zeit drängt, siehe unseren Service für den schnellen Wohnungsverkauf.