20 000 Abschlüsse in einem Monat: Der Juli 2025 war der zweitstärkste Monat in der Geschichte des Marktes von Dubai

Im Juli leert sich Dubai normalerweise: Temperaturen um 50°C, Schulferien, die Hälfte der Einwohner verreist. Gerade deshalb lohnt ein genauerer Blick auf die Zahlen vom Juli 2025.

Die Zahlen

• 20 304 Transaktionen im Monat.
• 65 Mrd. AED Gesamtwert.
• +24,9 % beim Volumen und +29,5 % beim Wert, jeweils gegenüber dem Vorjahr.
• Die zweithöchste Monatssumme, die je verzeichnet wurde.

Warum die Saisonalität nicht mehr greift

Die Erklärung ist einfach und struktureller Natur: Die meisten Investoren kaufen inzwischen aus der Ferne. Ein Geschäft über eine Einheit im Bau erfordert in Dubai keine Reise — Reservierung, Vertrag und Zahlung lassen sich aus der Ferne abwickeln, die Baustelle lässt sich per Video ansehen.

Das hat das saisonale Profil des Marktes verändert. Früher war der Sommereinbruch unvermeidlich, weil der Käufer persönlich erscheinen musste. Heute ist es der Wiederverkaufsmarkt — bei dem die persönliche Besichtigung weiterhin zählt —, der im Sommer abflaut, während der Primärmarkt das ganze Jahr über mit voller Kraft läuft.

Warum das für Eigentümer wichtig ist

Zuerst gilt es, den richtigen Vergleichsmaßstab zu wählen. Wer im Sommer eine fertige Wohnung verkauft, führt sich in die Irre, wenn er sich am marktweiten Rekord misst — diesen Rekord stellt der Off-plan-Markt auf. Das Wiederverkaufssegment ist in dieser Zeit weiterhin langsamer, und der richtige Preis sollte aus Abschlüssen im eigenen Segment berechnet werden, nicht aus den Schlagzeilen.

Und es gibt einen zweiten Blickwinkel: Der größte Teil des Rekordvolumens vom Juli 2025 sind Verpflichtungen mit einem Fertigstellungshorizont 2028–2029. Gerade sie werden bestimmen, wie der Markt aussieht, wenn die Welle der Übergaben eintrifft.

Auf Grundlage der Daten des Dubai Land Department zu den Transaktionen im Juli 2025.