Двадцать тысяч сделок за месяц: июль 2025 стал вторым в истории рынка Дубая

Июль в Дубае — месяц, когда город пустеет: жара под пятьдесят, школы на каникулах, половина резидентов в отъезде. Именно поэтому итоги июля 2025 года стоит отметить отдельно.

Цифры

• 20 304 сделки за месяц.
• 65 млрд дирхамов совокупной суммы.
• +24,9% по количеству и +29,5% по сумме год к году.
• Второй результат за всю историю наблюдений.

Почему сезонность перестала работать

Объяснение простое и структурное: большинство инвесторов покупают удалённо. Сделка на строящийся объект в Дубае не требует приезда — бронирование, договор и оплата проходят дистанционно, а посмотреть на площадку можно по видео.

Это изменило сезонный профиль рынка. Раньше летний провал был неизбежен, потому что покупатель должен был приехать. Теперь летом падает активность на вторичном рынке, где просмотр всё ещё нужен, а первичный работает круглый год.

Что здесь важно для владельца

Прежде всего — понимание, с чем сравнивать. Если вы продаёте готовую квартиру летом, ориентироваться на общий рекорд по рынку нельзя: рекорд делает офф-план. Вторичный сегмент в этот период по-прежнему медленнее, и цену стоит рассчитывать по сделкам своего сегмента, а не по заголовкам.

И вторая сторона: рекордный объём июля 2025 года — это в основном обязательства с горизонтом 2028–2029 годов. Именно они и определят, каким рынок подойдёт к моменту массовых сдач.

По данным Земельного департамента Дубая о сделках за июль 2025 года.