20 000 transactions en un mois : juillet 2025, deuxième mois le plus actif de l'histoire du marché de Dubaï

Juillet est d'ordinaire le mois où Dubaï se vide : des températures proches de 50 °C, les écoles en vacances, la moitié des résidents absents. C'est précisément pour cela que les chiffres de juillet 2025 méritent un examen attentif.

Les chiffres

• 20 304 transactions sur le mois.
• 65 milliards d'AED de valeur totale.
• +24,9 % en volume et +29,5 % en valeur, sur un an.
• Le deuxième total mensuel le plus élevé jamais enregistré.

Pourquoi la saisonnalité ne joue plus

L'explication est simple et structurelle : la plupart des investisseurs achètent désormais à distance. Une transaction sur un bien en cours de construction à Dubaï n'exige pas de voyage — réservation, contrat et paiement peuvent se faire à distance, et le chantier se visite en vidéo.

Cela a modifié le profil saisonnier du marché. Un ralentissement estival était auparavant inévitable, car l'acheteur devait se déplacer en personne. Aujourd'hui, c'est le marché de la revente — où visiter un bien sur place compte encore — qui ralentit l'été, tandis que le marché primaire tourne à plein régime toute l'année.

Pourquoi c'est important pour un propriétaire

Le premier point est de bien choisir sa référence. Si vous vendez un appartement livré en été, se comparer au record de l'ensemble du marché est trompeur — c'est l'off-plan qui fait ce record. Le segment de la revente reste plus lent à cette période, et le bon prix doit se calculer à partir des transactions de votre propre segment, non des gros titres.

Il y a aussi un second angle : l'essentiel du volume record de juillet 2025 correspond à des engagements dont la livraison est attendue en 2028–2029. Ce sont eux qui détermineront l'état du marché quand la vague de livraisons arrivera.

D'après les données du Dubai Land Department sur les transactions de juillet 2025.