20 000 compravendite in un mese: luglio 2025 è stato il secondo mese più intenso nella storia del mercato di Dubai

Luglio a Dubai è di norma il mese in cui la città si svuota: temperature vicine ai 50°C, scuole in vacanza estiva, metà dei residenti via. Proprio per questo i dati di luglio 2025 meritano un'occhiata più attenta.

I numeri

• 20 304 transazioni nel mese.
• 65 miliardi di AED di valore complessivo.
• +24,9% per volume e +29,5% per valore, su base annua.
• Il secondo totale mensile più alto mai registrato.

Perché la stagionalità ha smesso di funzionare

La spiegazione è semplice e strutturale: la maggior parte degli investitori ormai acquista da remoto. Un acquisto di un'unità in costruzione a Dubai non richiede un viaggio — prenotazione, contratto e pagamento si possono fare a distanza, e il cantiere si può visionare in video.

Questo ha cambiato il profilo stagionale del mercato. Il rallentamento estivo era inevitabile perché l'acquirente doveva presentarsi di persona. Oggi è il mercato della rivendita — dove visitare l'immobile di persona conta ancora — a rallentare d'estate, mentre il mercato primario corre a pieno ritmo tutto l'anno.

Perché conta per un proprietario

La prima cosa da chiarire è con che cosa confrontarsi. Se in estate vendete un appartamento già completato, prendere a riferimento il record dell'intero mercato è fuorviante — è l'off-plan a stabilire quel record. Il segmento della rivendita in questo periodo è ancora più lento, e il prezzo giusto va calcolato sulle transazioni del proprio segmento, non sui titoli dei giornali.

E c'è un secondo aspetto: la maggior parte del volume record di luglio 2025 è costituita da impegni con consegna fissata tra il 2028 e il 2029. Saranno proprio questi a determinare l'aspetto del mercato quando arriverà l'ondata di consegne.

Sulla base dei dati del Dubai Land Department sulle transazioni di luglio 2025.