20 000 transakcji w miesiąc: lipiec 2025 drugim najgorętszym miesiącem w historii rynku w Dubaju

Lipiec w Dubaju to zwykle miesiąc, w którym miasto pustoszeje: temperatury sięgają prawie 50°C, dzieci mają wakacje, a połowa mieszkańców wyjeżdża. Właśnie dlatego liczby z lipca 2025 roku zasługują na bliższe spojrzenie.

Liczby

• 20 304 transakcje w ciągu miesiąca.
• 65 mld AED łącznej wartości.
• +24,9% pod względem liczby i +29,5% pod względem wartości, rok do roku.
• Drugi najwyższy wynik miesięczny w historii.

Dlaczego sezonowość przestała działać

Wyjaśnienie jest proste i strukturalne: większość inwestorów kupuje dziś zdalnie. Transakcja na lokal w budowie w Dubaju nie wymaga podróży — rezerwację, umowę i płatność można załatwić zdalnie, a budowę obejrzeć na wideo.

To zmieniło sezonowy profil rynku. Letnie spowolnienie było kiedyś nieuniknione, bo kupujący musiał stawić się osobiście. Teraz latem zwalnia rynek wtórny — gdzie osobiste obejrzenie nieruchomości nadal ma znaczenie — podczas gdy rynek pierwotny działa w pełnym tempie przez cały rok.

Dlaczego ma to znaczenie dla właściciela

Najpierw trzeba właściwie dobrać punkt odniesienia. Jeśli latem sprzedają Państwo ukończone mieszkanie, porównywanie się z rekordem całego rynku wprowadza w błąd — ten rekord wyznacza off-plan. Segment rynku wtórnego w tym okresie nadal jest wolniejszy, a właściwą cenę należy wyliczać na podstawie transakcji we własnym segmencie, a nie z nagłówków.

Jest i drugi aspekt: większość rekordowego wolumenu z lipca 2025 roku to zobowiązania z horyzontem oddania w latach 2028–2029. To one zdecydują o tym, jak będzie wyglądał rynek, gdy nadejdzie fala odbiorów.

Na podstawie danych Dubai Land Department o transakcjach z lipca 2025 roku.