Dubai Off-plan im dritten Quartal 2025: 43 500 Transaktionen und AED 113,5 Mrd.
Der Primärmarkt schloss das Quartal bei allen drei Kennzahlen mit Rekorden ab: Volumen, Durchschnittspreis und Wert. Bemerkenswert ist, dass die Transaktionen doppelt so schnell wuchsen wie die Preise, die gesündere der beiden Richtungen.
Der Primärmarkt in Dubai schloss das dritte Quartal 2025 bei allen drei Schlüsselkennzahlen auf Rekordniveau ab.
- 43 500 Transaktionen – plus 24 % gegenüber dem Vorjahr.
- AED 1 765 pro Quadratfuß im Durchschnittspreis – plus 11 %, rund 5 150 USD pro Quadratmeter.
- AED 113,5 Mrd. Gesamtumsatz – plus 18 %, etwa 30,9 Mrd. USD.
Was ihn trug
Die Stütze war fundamental und nicht spekulativ: anhaltende Kapitalzuflüsse, im weltweiten Vergleich hohe Mietrenditen und die feste Kopplung des Dirham an den Dollar, die das Währungsrisiko für internationale Käufer beseitigt. Die Politik blieb investorenfreundlich, und die Nachfrage von Unternehmen und Einwohnern wuchs weiter mit der Bevölkerung des Emirats.
Das bemerkenswerte Detail
Die Preise stiegen um 11 %, die Zahl der Transaktionen um 24 %. Der Markt wuchs nach außen – durch neue Käufer – und nicht durch die Neubewertung des bestehenden Angebots.
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Das ist die gesündere der beiden Konstellationen. Ein Markt, auf dem die Preise schneller steigen als die Volumina, wird von einem schrumpfenden Kreis von Käufern getrieben, die mehr zahlen; einer, auf dem die Volumina den Preisen davonlaufen, von immer mehr Menschen, die einsteigen. Die zweite Konstellation ist nachhaltiger, und genau sie zeigt dieses Quartal.
Ein Jahr später gelesen
Vor dem Hintergrund von 2026 – die Wohnungsverkäufe im August lagen 35,2 % unter dem Vorjahr – liest sich das dritte Quartal 2025 als Höhepunkt des Zyklus und nicht als Plateau. Das entwertet die Zahlen nicht; es verortet sie.
Die nützliche Lehre betrifft den Prognosewert eines Rekordquartals: für sich genommen sehr gering. Aufschlussreich war das Verhältnis zwischen Volumenwachstum und Preiswachstum, und dieses Verhältnis sollte man jedes Quartal neu berechnen, statt die Schlagzeilensummen zu lesen.