Rynek pierwotny w Dubaju w III kwartale 2025: 43 500 transakcji i 113,5 mld AED

Rynek pierwotny w Dubaju zamknął trzeci kwartał 2025 roku na rekordowych poziomach we wszystkich trzech kluczowych miarach.

• 43 500 transakcji – wzrost o 24 % rok do roku.
• 1 765 AED za stopę kwadratową średniej ceny – wzrost o 11 %, czyli około 5 150 USD za metr kwadratowy.
• 113,5 mld AED łącznej sprzedaży – wzrost o 18 %, około 30,9 mld USD.

Co ten wynik podtrzymywało

Wsparcie miało charakter fundamentalny, a nie spekulacyjny: stały napływ kapitału, stopy zwrotu z najmu wysokie na tle światowych rynków oraz sztywne powiązanie dirhama z dolarem, które usuwa ryzyko walutowe dla zagranicznego kupującego. Polityka pozostawała przyjazna inwestorom, a popyt ze strony firm i mieszkańców rósł wraz z liczbą ludności emiratu.

Szczegół wart uwagi

Ceny wzrosły o 11 %, a liczba transakcji o 24 %. Rynek rósł wszerz – dzięki nowym kupującym – a nie przez przeszacowanie istniejącej podaży.

To zdrowszy z dwóch układów. Rynek, na którym ceny rosną szybciej niż wolumeny, napędza kurcząca się grupa kupujących płacących więcej; ten, na którym wolumeny wyprzedzają ceny, napędza coraz więcej osób wchodzących na rynek. Ten drugi jest trwalszy i właśnie to pokazuje omawiany kwartał.

Spojrzenie po roku

W zestawieniu z rokiem 2026 – sprzedaż mieszkań w sierpniu spadła o 35,2 % rok do roku – trzeci kwartał 2025 roku wygląda jak szczyt cyklu, a nie plateau. To nie unieważnia liczb; to je lokalizuje.

Użyteczna lekcja dotyczy tego, ile rekordowy kwartał jest wart jako prognoza: samodzielnie bardzo niewiele. Informacyjny był stosunek wzrostu wolumenu do wzrostu cen i właśnie ten stosunek warto przeliczać co kwartał, zamiast czytać nagłówkowe sumy.