Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов

Первичный рынок недвижимости Дубая закрыл третий квартал 2025 года рекордными показателями по всем трём ключевым метрикам.

• 43 500 сделок — плюс 24% год к году.
• 1765 AED за квадратный фут средней цены — плюс 11%. Это примерно 5150 долларов за квадратный метр.
• 113,5 млрд дирхамов совокупного объёма продаж — плюс 18%, около 30,9 млрд долларов.

Что держит рынок

Опора у роста фундаментальная, а не спекулятивная: устойчивый приток капитала, высокая доходность аренды относительно мировых рынков и жёсткая привязка дирхама к доллару, снимающая валютный риск для международного покупателя. Государственная политика остаётся проинвесторской, а спрос со стороны бизнеса и резидентов продолжает расти вместе с населением эмирата.

Деталь, которую стоит заметить

Цена выросла на 11%, а количество сделок — на 24%. То есть рынок растёт в первую очередь вширь, за счёт новых покупателей, а не за счёт переоценки существующего предложения. Это здоровее, чем обратное соотношение, но и означает, что предложение успевает за спросом — в жилом сегменте новых проектов выходит много.

Почему на этом фоне выделяется коммерция

Именно избыток нового предложения в жилье и делает офисный сегмент интереснее по соотношению риска и доходности:

• Вакансия в прайм-локациях 2–3% против растущего выбора в жилой аренде.
• Ограниченное предложение — государственные девелоперы коммерческие площади практически не продают.
• Корпоративные договоры на 3–5 лет с индексацией вместо годовых контрактов.
• Возможность добавить стоимость отделкой и перепланировкой — в жилье этот резерв гораздо меньше.

Вывод

Недвижимость Дубая по итогам 2025 года остаётся работающей инвестицией — это подтверждается и объёмом, и ценой, и числом участников. Но внутри рынка сегменты разошлись: жильё растёт при растущем предложении, коммерция — при дефиците. Для покупателя, который считает денежный поток, а не капитализацию, эта разница определяющая.

По данным Земельного департамента Дубая и отраслевых обзоров первичного рынка за третий квартал 2025 года.