Off-plan-Registrierung in Dubai: Das Land Department startet Oqood 2.0 – was sich für Käufer ändert

Am 3. September 2026 startete das Dubai Land Department Oqood 2.0, eine neu aufgebaute Version des Systems, über das Off-plan-Verkäufe registriert werden. Das klingt nach einem IT-Update, ist aber für jeden wichtig, der vor der Fertigstellung kauft: Es ist der Oqood-Eintrag und nicht der Vertrag mit dem Bauträger, der Sie bis zur Ausstellung der Title Deed zum anerkannten Eigentümer einer noch nicht gebauten Einheit macht.

Was Oqood ist

Oqood ist das Zwischenregister des Land Department für Immobilien im Bau. Wenn ein Käufer mit einem Bauträger einen Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement) unterzeichnet, wird der Verkauf in Oqood registriert, und der Käufer erhält eine Bescheinigung über die vorläufige Registrierung. Diese Bescheinigung:

• bestätigt, dass Ihnen die konkrete Einheit zugewiesen ist und nicht zweimal verkauft werden kann;
• ist für eine Abtretung (Assignment) erforderlich – eine Einheit kann vor der Übergabe nur durch Neuregistrierung in Oqood weiterverkauft werden;
• wird von einer Bank verlangt, die den Kauf während der Bauzeit finanziert;
• wird nach Fertigstellung des Gebäudes in eine vollwertige Title Deed umgewandelt.

Ein Vertrag ohne Oqood-Registrierung ist das Versprechen eines Bauträgers und kein eingetragenes Recht. Das Erste, was nach der Unterzeichnung zu prüfen ist: Der Verkauf muss im Register erscheinen. Was Ihnen in welcher Phase genau gehört, behandelt unser Erklärtext zu Oqood und Title Deed.

Was Version 2.0 bringt

Oqood 2.0 fasst Anforderungen, Unterlagen, Einreichung, Prüfung und Genehmigung in einem digitalen Ablauf zusammen:

• ein Fragebogen vor der Einreichung, der ermittelt, welche Unterlagen und Bedingungen für die konkrete Transaktion gelten, bevor sie zur Prüfung geht;
• automatisches Ausfüllen von Angaben, die dem System bereits vorliegen, einschließlich der Passdaten;
• Statusverfolgung – in Prüfung, weitere Informationen erforderlich oder genehmigt;
• ein Aktionsprotokoll, das jeden Schritt festhält, sodass erkennbar ist, wo ein Antrag hängt.

Die Registrierungsgebühr bleibt unverändert: 4 % des Preises plus feste Verwaltungsgebühren. Bei der Aktualisierung geht es um Tempo und Berechenbarkeit, nicht um Kosten.

Was das in der Praxis bedeutet

Das chronische Problem des alten Verfahrens waren Nacharbeiten: Eine Akte wurde eingereicht, Tage später fiel ein fehlendes Dokument auf, und die Frist begann von vorn. Der Fragebogen soll das von vornherein abfangen. Für Käufer beschleunigt er zwei Vorgänge – die Erstregistrierung nach dem Kauf und die Neuregistrierung bei einer Abtretung, bei der Verzögerung echtes Geld kostet, weil ein Käufer im Wiederverkauf nicht wartet.

Es ist ein Schritt in einem umfassenderen Umbau des Primärmarkts von Dubai, in dem Projektsteuerung, Verkaufsregistrierung und Treuhandkonten (Escrow) auf eine gemeinsame digitale Infrastruktur verlagert werden – damit die Aufsicht verkaufte Einheiten, Gelder auf dem Escrow-Konto und den Baufortschritt an einer Stelle sieht.

Ein Vorbehalt: Eine schnellere Registrierung macht den Weiterverkauf eines Off-plan-Objekts nicht liquide. Die Nachfrage hängt vom Projekt, vom Preis und vom Baufortschritt ab, nicht vom Portal. Warum die meisten Abtretungen keinen Käufer finden, erklärt unser Beitrag zum Verkauf vor der Übergabe.

Bei Fertigstellung wird der Oqood-Eintrag zur Title Deed, und davor steht die Abnahme bei der Übergabe. Was dabei zu prüfen ist, steht in unserem Leitfaden zu Snagging und Handover in Dubai.