Registrazione off-plan a Dubai: il Land Department lancia Oqood 2.0, che cosa cambia per gli acquirenti

Il 3 settembre 2026 il Dubai Land Department ha lanciato Oqood 2.0, una versione ricostruita del sistema con cui si registrano le vendite off-plan. Sembra un aggiornamento informatico, ma conta per chiunque acquisti prima del completamento: è la registrazione in Oqood, non il contratto con il costruttore, a rendere l'acquirente il proprietario riconosciuto di un'unità non ancora costruita fino al rilascio del title deed.

Che cos'è Oqood

Oqood è il registro provvisorio del Land Department per gli immobili in costruzione. Quando un acquirente firma un contratto di compravendita con un costruttore, la vendita viene registrata in Oqood e l'acquirente riceve un certificato di registrazione provvisoria. Questo certificato:

• conferma che l'unità specifica è assegnata all'acquirente e non può essere venduta due volte;
• è necessario per una cessione: un'unità può essere rivenduta prima della consegna solo registrandola di nuovo in Oqood;
• è richiesto da una banca che finanzia l'acquisto durante la costruzione;
• si converte in un title deed completo una volta ultimato l'edificio.

Un contratto senza registrazione in Oqood è una promessa del costruttore, non un diritto registrato. La prima cosa da verificare dopo la firma è che la vendita compaia nel registro. Che cosa si possiede esattamente in ciascuna fase è spiegato in il nostro approfondimento su Oqood e title deed.

Che cosa aggiunge la versione 2.0

Oqood 2.0 riunisce requisiti, documenti, presentazione, esame e approvazione in un unico percorso digitale:

• un questionario preliminare che stabilisce quali documenti e condizioni si applicano alla specifica transazione prima che passi all'esame;
• la compilazione automatica dei dati già in possesso del sistema, compresi quelli del passaporto;
• il monitoraggio dello stato: in esame, servono ulteriori informazioni oppure approvata;
• una traccia delle azioni che registra ogni passaggio, così si vede dove si è bloccata una pratica.

La tassa di registrazione resta invariata: 4% del prezzo più oneri amministrativi fissi. L'aggiornamento riguarda velocità e prevedibilità, non il costo.

Che cosa significa in pratica

Il problema cronico del vecchio processo era il lavoro da rifare: la pratica veniva presentata, dopo giorni emergeva un documento mancante e il conto alla rovescia ripartiva. Il questionario serve a intercettarlo subito. Per gli acquirenti accelera due operazioni: la prima registrazione dopo l'acquisto e la nuova registrazione in caso di cessione, dove il ritardo costa denaro vero perché un acquirente in rivendita non aspetta.

È un passo di una ricostruzione più ampia del mercato primario di Dubai, in cui gestione dei progetti, registrazione delle vendite e conti escrow passano su un'infrastruttura digitale condivisa, così che il regolatore veda in un unico posto le unità vendute, il denaro in escrow e l'avanzamento dei lavori.

Un'avvertenza: una registrazione più rapida non rende liquida la rivendita di un off-plan. La domanda dipende dal progetto, dal prezzo e dalla fase di completamento, non dal portale. Perché la maggior parte delle cessioni non trova acquirente è spiegato in il nostro articolo sulla vendita prima della consegna.

Al completamento la registrazione in Oqood diventa un title deed, e prima c'è l'ispezione alla consegna. Che cosa controllare è nella nostra guida a snagging e handover a Dubai.