Dubaier Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025: ein Rekordquartal und Transaktionen über AED 431 Mrd.
Dubai im ersten Halbjahr 2025: 125 538 Transaktionen im Wert von rund AED 431 Mrd. (+26 % und +25 %) laut DLD. Knight Frank zählte im Q2 einen Rekord von über 51 000 Wohnungsverkäufen und 94 000 im Halbjahr (AED 268 Mrd.). Preise +13,7 % im Jahr, Villen +16 %.
Das erste Halbjahr 2025 war eine der letzten Phasen des Ende 2020 begonnenen Zyklus, in der Volumen und Preise gemeinsam stiegen. Ein Jahr später, mit einem korrigierenden Markt, sind dies die Zahlen, an denen sich Verkäufer orientieren und von denen aus jeder „Rückgang“ gemessen wird. Das Dubai Land Department (DLD) verzeichnete zwischen Januar und Juni 2025 insgesamt 125 538 Immobilientransaktionen im Wert von rund AED 431 Mrd., ein Plus von 26 % nach Anzahl und 25 % nach Wert gegenüber dem ersten Halbjahr 2024.
Die wichtigsten Zahlen
| Kennzahl | H1 2024 | H1 2025 |
|---|---|---|
| Immobilientransaktionen (DLD) | 99 947 | 125 538 (+26 %) |
| Transaktionswert (DLD) | — | ≈AED 431 Mrd. (+25 %) |
| Investitionswert (DLD) | AED 234 Mrd. | AED 326 Mrd. (+39 %) |
| Investoren | — | 94 717 (+26 %) |
| Erstinvestoren | — | 59 075 (+22 %) |
| Wohnungsverkäufe (Knight Frank) | — | über 94 000 im Wert von AED 268 Mrd. (+41 %) |
Worin genau der Rekord bestand
Knight Frank zählte im zweiten Quartal 2025 mehr als 51 000 Wohnungsverkäufe, die höchste Quartalszahl, die je erfasst wurde. Genauigkeit lohnt sich, denn die Zahlen werden im Umlauf vermischt: „72,8 Mrd. USD“ wird oft als Wert dieses Quartals dargestellt. Tatsächlich ist es die Dollar-Umrechnung der AED 268 Mrd. des gesamten Halbjahres. Das Quartal war ein Rekord nach Zahl der Verkäufe, kein Quartal mit 72,8 Mrd. USD.
Etwa 70 % der Verkäufe im zweiten Quartal waren Off-plan. Im obersten Segment brachte das Quartal 143 Verkäufe über 10 Mio. USD – 80 Apartments und 63 Villen – im Wert von AED 9,5 Mrd.
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Preise nahe dem Gipfel des Zyklus
| Kennzahl (Knight Frank, Q2 2025) | Wert |
|---|---|
| Durchschnitt der Stadt | AED 1 809 pro sq ft |
| Veränderung über 12 Monate | +13,7 % |
| Veränderung im Quartal | +3,4 % |
| Gegenüber dem Höchststand 2014 | 21,6 % höher |
| Villen | AED 2 172 pro sq ft, +16 % im Jahr, 49,3 % über 2014 |
| Prime (zehn Quartiere) | AED 3 850 pro sq ft, +16 % im Jahr |
Auch eine Zahl „Villen +92 % seit Mai 2022“ kursiert; wir konnten sie in den Berichten von Knight Frank oder ValuStrat für den Zeitraum nicht finden und haben sie weggelassen. Die Berichte zeigen dagegen fast fünf Jahre ununterbrochenes Wachstum seit November 2020, wobei Villen fast doppelt so weit über ihrem Höchststand von 2014 liegen wie der Markt insgesamt.
Erste Anzeichen der Wende
Die Prognose von Knight Frank für das ganze Jahr 2025 lag bei etwa 8 % für den Hauptmarkt und 5 % für Prime – deutlich unter dem Tempo von 2023 und 2024. Und das Volumen der Off-plan gestarteten Wohnungen bedeutete Rekordfertigstellungen in den Jahren 2026–2028. Der Markt setzte bis in die zweite Jahreshälfte Volumenrekorde, was nicht dasselbe ist wie beschleunigte Preise.
Wo die Dinge im September 2026 stehen
Dubai schloss 2025 mit AED 917 Mrd. ab (unser Rückblick auf 2025) und stellte im Januar 2026 einen Monatsrekord auf. Dann kühlte die Aktivität ab, und die Verkaufspreise fielen im ersten Halbjahr 2026 um etwa 2,6 % (die Korrektur im H1 2026). Damit ist das erste Halbjahr 2025 ein nützlicher Maßstab: Wer heute einen Preis vom Q2 2025 verlangt, verlangt etwas nahe dem Höhepunkt des Zyklus, nicht den heutigen Markt.
Um zu sehen, wo eine bestimmte Immobilie im Verhältnis zu diesen Höchstständen steht, vergleichen Sie sie mit unserem Rückblick auf den Dubaier Markt im Sommer 2026, der Preise, Transaktionen und Mieten abdeckt.