Rynek nieruchomości w Dubaju w I połowie 2025 r.: rekordowy kwartał i transakcje za 431 mld AED
Dubaj w pierwszej połowie 2025 r.: 125 538 transakcji wartych około 431 mld AED (+26% i +25%), wg DLD. Knight Frank naliczył rekordowe ponad 51 000 sprzedaży domów w II kw. i 94 000 wartych 268 mld AED w półroczu. Ceny +13,7% rok do roku, wille +16% i 49% powyżej szczytu z 2014 r.
Pierwsza połowa 2025 r. była jednym z ostatnich odcinków cyklu, który zaczął się pod koniec 2020 r., w którym wolumeny i ceny rosły razem. Rok później, gdy rynek się koryguje, to właśnie te liczby są punktem odniesienia dla sprzedających i punktem, od którego mierzy się każdy „spadek”. Dubai Land Department (DLD) zarejestrował od stycznia do czerwca 2025 r. 125 538 transakcji na nieruchomościach wartych około 431 mld AED, co oznacza wzrost o 26% pod względem liczby i o 25% pod względem wartości w porównaniu z pierwszą połową 2024 r.
Najważniejsze liczby
| Miara | I poł. 2024 | I poł. 2025 |
|---|---|---|
| Transakcje na nieruchomościach (DLD) | 99 947 | 125 538 (+26%) |
| Wartość transakcji (DLD) | — | ≈431 mld AED (+25%) |
| Wartość inwestycji (DLD) | 234 mld AED | 326 mld AED (+39%) |
| Inwestorzy | — | 94 717 (+26%) |
| Inwestorzy pierwszy raz | — | 59 075 (+22%) |
| Sprzedaż domów (Knight Frank) | — | ponad 94 000 wartych 268 mld AED (+41%) |
Na czym dokładnie polegał rekord
Knight Frank naliczył w drugim kwartale 2025 r. ponad 51 000 sprzedaży domów, co jest najwyższym kwartalnym wynikiem w historii. Warto być precyzyjnym, bo liczby te krążą w wersji pomieszanej: „72,8 mld USD” podaje się często jako wartość tego kwartału. W rzeczywistości to przeliczenie na dolary całego półrocza, czyli 268 mld AED. Kwartał był rekordowy pod względem liczby sprzedaży, a nie kwartałem wartym 72,8 mld USD.
Około 70% sprzedaży w drugim kwartale stanowił off-plan. W segmencie najwyższym kwartał przyniósł 143 sprzedaże powyżej 10 mln USD — 80 apartamentów i 63 wille — warte 9,5 mld AED.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ceny blisko szczytu cyklu
| Miara (Knight Frank, II kw. 2025) | Wartość |
|---|---|
| Średnia dla całego miasta | 1 809 AED za stopę kw. |
| Zmiana w ciągu 12 miesięcy | +13,7% |
| Zmiana w kwartale | +3,4% |
| W porównaniu ze szczytem z 2014 r. | o 21,6% wyżej |
| Wille | 2 172 AED za stopę kw., +16% rocznie, 49,3% powyżej poziomu z 2014 r. |
| Segment prime (dziesięć dzielnic) | 3 850 AED za stopę kw., +16% rocznie |
Krąży też liczba „wille +92% od maja 2022 r.”; nie znaleźliśmy jej w raportach Knight Frank ani ValuStrat za ten okres i pominęliśmy ją. Raporty pokazują za to prawie pięć lat nieprzerwanego wzrostu od listopada 2020 r., przy czym wille znajdują się niemal dwukrotnie dalej powyżej szczytu z 2014 r. niż rynek jako całość.
Pierwsze oznaki zwrotu
Prognoza Knight Frank na cały 2025 r. wynosiła około 8% dla rynku głównego i 5% dla segmentu prime — wyraźnie poniżej tempa z lat 2023 i 2024. A wolumen domów wprowadzonych w off-plan oznaczał rekordowe ukończenia w latach 2026–2028. Rynek w drugiej połowie roku nadal bił rekordy wolumenu, co nie oznacza przyspieszenia cen.
Gdzie jesteśmy we wrześniu 2026 r.
Dubaj zakończył 2025 r. wynikiem 917 mld AED (nasz przegląd 2025) i ustanowił miesięczny rekord w styczniu 2026 r. Potem aktywność ostygła, a ceny sprzedaży spadły o około 2,6% w pierwszej połowie 2026 r. (korekta w I połowie 2026). To czyni pierwszą połowę 2025 r. przydatnym punktem odniesienia: sprzedający, który dziś żąda ceny z II kwartału 2025 r., żąda czegoś bliskiego szczytowi cyklu, a nie dzisiejszego rynku.
Aby zobaczyć, jak dana nieruchomość wypada na tle tych szczytów, proszę porównać ją z naszym przeglądem rynku w Dubaju latem 2026, obejmującym ceny, transakcje i czynsze.