Рынок недвижимости Дубая в первом полугодии 2025: итоги — рекордный квартал и 431 млрд дирхамов

Первое полугодие 2025 года — один из последних отрезков цикла, начавшегося в конце 2020-го, когда одновременно росли и объёмы, и цены. Ровно год спустя, когда рынок Дубая уже скорректировался, эти цифры стоит держать под рукой: именно с ними продавцы сравнивают свои цены, и именно от них считают «падение». Земельный департамент Дубая (DLD) зафиксировал за январь–июнь 2025 года 125 538 сделок с недвижимостью на 431 млрд дирхамов — на 26% больше по числу и на 25% по сумме, чем за первую половину 2024-го.

Главные цифры полугодия

Показатель	1-е полугодие 2024	1-е полугодие 2025
Сделки с недвижимостью (DLD)	99 947	125 538 (+26%)
Сумма сделок (DLD)	—	≈431 млрд дирхамов (+25%)
Инвестиции (DLD)	234 млрд	326 млрд (+39%)
Инвесторов	—	94 717 (+26%)
Новых инвесторов	—	59 075 (+22%)
Продажи жилья (Knight Frank)	—	94 000+ на 268 млрд дирхамов (+41%)

Рекордный квартал: что именно было рекордом

По Knight Frank, во втором квартале 2025 года в Дубае продано больше 51 тысячи домов — самый высокий квартальный результат за всю историю наблюдений. Здесь важна точность, потому что в пересказах цифры склеились: сумму «$72,8 млрд» часто подают как объём этого квартала. На самом деле это пересчёт в доллары суммы за всё полугодие — 268 млрд дирхамов. Квартал был рекордным по количеству, а не «на 72,8 млрд долларов».

Около 70% сделок второго квартала пришлось на строящиеся объекты. В верхнем сегменте за квартал прошло 143 продажи дороже $10 млн (80 квартир и 63 виллы) на 9,5 млрд дирхамов.

Цены: верхняя часть цикла

Показатель (Knight Frank, 2-й кв. 2025)	Значение
Средняя цена по городу	1809 дирхамов за фут
Рост за 12 месяцев	+13,7%
Рост за квартал	+3,4%
Выше пика 2014 года	на 21,6%
Виллы	2172 дирхама за фут, +16% за год, на 49,3% выше 2014-го
Премиальный сегмент (10 районов)	3850 дирхамов за фут, +16% за год

Цифра «виллы +92% с мая 2022 года», которая гуляет по обзорам, в итоговых отчётах Knight Frank и ValuStrat за этот период нам не встретилась, поэтому её не приводим. Подтверждённая картина другая: к середине 2025 года цены росли почти пять лет подряд, с ноября 2020-го, а виллы ушли от пика 2014 года почти вдвое дальше, чем рынок в среднем.

Первые признаки перелома

Уже тогда в данных были сигналы, что темп не вечен. Knight Frank прогнозировал на весь 2025 год около 8% для массового рынка и 5% для премиального — заметно меньше, чем в 2023–2024 годах. А объём запущенного в стройку жилья означал, что на 2026–2028 годы приходятся рекордные сдачи. Июль 2025-го стал вторым месяцем в истории рынка по числу сделок (разбор июля) — спрос ещё держался, но это был уже рост объёмов, а не ускорение цен.

Статус на сентябрь 2026

По итогам 2025 года рынок Дубая вышел на 917 млрд дирхамов (итоги года), а в январе 2026-го поставил месячный рекорд. Затем началось охлаждение: к лету объёмы вернулись к обычным значениям (первое полугодие 2026), цены продажи за полугодие снизились примерно на 2,6%. Первое полугодие 2025-го поэтому — честная точка для расчёта: если продавец сегодня просит цену второго квартала 2025 года, он просит цену, близкую к максимумам цикла, а не к сегодняшнему рынку.

Чтобы понять, где сейчас цена конкретного объекта относительно пика, сравните её с разбором коррекции первого полугодия 2026 года — там видно, какие сегменты скорректировались, а какие нет.