Dubais Zweitmarkt im 3. Quartal 2026: 10 055 Verkäufe fertiger Wohnungen, plus 16 %, jetzt 29 % aller Abschlüsse

Dubai registrierte im 3. Quartal 2026 10 055 Zweitmarkt-Verkäufe fertiger Wohnungen im Wert von 27,1 Mrd. AED – 16 % mehr als im 2. Quartal. Der Wiederverkaufsanteil an allen Wohnungstransaktionen stieg nach Anzahl von 24 auf 29 % und nach Wert von 30 auf 37 %, wie aus einem am 15. Oktober veröffentlichten vierteljährlichen Wohnungsmarktbericht hervorgeht.

Wie viele Wiederverkäufe wurden im 3. Quartal 2026 in Dubai abgeschlossen?

10 055 Abschlüsse im Wert von 27,1 Mrd. AED. Die Wohnungsverkäufe insgesamt beliefen sich im Quartal auf 34 615 und blieben damit gegenüber dem 2. Quartal ungefähr gleich. Der Zuwachs beim Wiederverkauf kam also nicht von einer breiteren Erholung: Bei gleich großem Markt entschieden sich schlicht mehr Käufer für fertige Wohnungen statt für Off-plan.

Getrieben wurde die Verschiebung von Apartments. Die Wiederverkäufe von Apartments stiegen um 22 % auf 7 879 Einheiten, während die Verkäufe fertiger Villen und Townhouses weitgehend unverändert blieben.

Kennzahl	2. Quartal 2026	3. Quartal 2026
Wiederverkaufsanteil nach Zahl der Abschlüsse	24 %	29 %
Wiederverkaufsanteil nach Wert	30 %	37 %
Wiederverkaufstransaktionen	—	10 055
Wiederverkaufswert	—	27,1 Mrd. AED

Warum wechseln Käufer von Off-plan zu fertigen Wohnungen?

Eine fertige Wohnung lässt sich besichtigen, sofort beziehen oder vermieten – ohne Wartezeit bis zum Handover und ohne das Risiko einer verspäteten Fertigstellung. Auch der Preis lässt sich leichter prüfen: Jüngste Verkäufe im selben Gebäude setzen einen klaren Maßstab, während der Off-plan-Preis vom Bauträger festgelegt wird.

Der Wertanteil wuchs schneller als der Mengenanteil. Das heißt, auch größere Tickets wanderten in den Wiederverkauf – fertige Wohnungen in etablierten Vierteln kosten mehr als der durchschnittliche Off-plan-Abschluss.

Wie entwickeln sich die Preise für fertige Wohnungen?

Die Preise gaben im Quartal leicht nach. Der mediane Apartmentpreis lag im September bei 1 404 AED pro sq ft, 2,4 % unter dem Wert vom Juni. Villen und Townhouses standen bei 1 638 AED pro sq ft, ein Minus von 2,3 %. Gegenüber September 2025 liegen die Preise weiterhin höher: bei Apartments um 2,2 %, bei Villen und Townhouses um 4,1 %.

In etwa drei Vierteln der erfassten Wohnlagen waren die Preise niedriger als im Vorquartal, doch zwei Drittel liegen weiterhin über dem Vorjahr. Der Markt fällt nicht; er ist preissensibler geworden.

Wie haben sich die Mieten verändert?

Die Nachfrage nach Mietobjekten erreichte einen Rekord: Die Anfragen lagen 45 % über dem 2. Quartal und 15 % über dem Vorjahr. Die Medianmieten gaben zwischen Juni und September dennoch nach, bei Apartments um 3,8 %, bei Villen und Townhouses um 2,3 %.

Dubais Einwohnerzahl erreichte am 29. September 2026 laut dem Statistikzentrum der Stadt 4 807 185 und lag damit 226 885 über dem Stand zu Jahresbeginn. Neue Einwohner stützen sowohl die Vermietung als auch den Kauf fertiger Wohnungen zur Eigennutzung.

Was bedeutet das für Verkäufer und Käufer?

Für Eigentümer fertiger Immobilien ist das ein gutes Zeitfenster, denn die Nachfrage hat sich zu ihren Gunsten gedreht. Ein überhöhter Angebotspreis arbeitet jedoch gegen sie: Bei Medianen, die in einem Quartal um 2–3 % gesunken sind, liegt ein Inserat über Marktniveau wochenlang ohne Anrufe. Orientieren Sie sich bei der Preisfindung an den jüngsten Verkäufen im Gebäude, nicht an den Erwartungen des Vorjahres.

Käufer gewinnen Verhandlungsspielraum. Wo der Median einer Wohnlage im Quartal nachgegeben hat und eine Einheit schon länger inseriert ist, hat der Verkäufer weniger Anlass, am Angebotspreis festzuhalten. Für den längeren Blick lesen Sie unseren Überblick über den Dubaier Zweitmarkt 2025.

Häufige Fragen

Wie viele Zweitmarkt-Verkäufe gab es im 3. Quartal 2026 in Dubai?

10 055 Transaktionen im Wert von 27,1 Mrd. AED, 16 % mehr als im 2. Quartal 2026.

Wie hoch ist der Anteil des Wiederverkaufs an den Immobilienverkäufen in Dubai?

Im 3. Quartal 2026 lag er bei 29 % nach Anzahl und 37 % nach Wert, nach 24 % und 30 % im Vorquartal.

Fallen die Preise für fertige Wohnungen in Dubai?

Der Median gab im Quartal um 2–3 % nach, auf 1 404 AED pro sq ft bei Apartments, liegt aber weiterhin 2–4 % über dem Vorjahr.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein fertiges Apartment in Dubai zu verkaufen?

Die Nachfrage nach fertigen Wohnungen ist gewachsen, doch Käufer vergleichen die Preise genau. Einheiten, die im Einklang mit jüngsten Verkäufen im Gebäude bepreist sind, verkaufen sich am schnellsten.

Was Ihre Wohnung heute wert ist und wie lange der Verkauf dauern kann, erfahren Sie auf unserer Seite zum Verkauf von Immobilien in Dubai.