Marché secondaire de Dubaï au T3 2026 : 10 055 ventes de logements prêts, +16 %, soit désormais 29 % de l’ensemble des transactions
Dubaï a enregistré au T3 2026 10 055 ventes de logements prêts sur le marché secondaire, pour 27,1 milliards AED, soit +16 % par rapport au T2. La part de la revente dans les ventes résidentielles passe de 24 % à 29 % en volume et de 30 % à 37 % en valeur.
Dubaï a enregistré 10 055 ventes de logements prêts sur le marché secondaire au T3 2026, pour 27,1 milliards AED — soit 16 % de plus qu’au T2. La part de la revente dans l’ensemble des transactions résidentielles est passée de 24 % à 29 % en nombre et de 30 % à 37 % en valeur, selon une revue trimestrielle du marché résidentiel publiée le 15 octobre.
Combien de reventes ont été conclues à Dubaï au T3 2026 ?
10 055 transactions pour 27,1 milliards AED. Le total des ventes résidentielles du trimestre s’est établi à 34 615, à peu près comme au T2. La hausse de la revente ne vient donc pas d’un rebond général : à marché de taille égale, davantage d’acheteurs ont simplement préféré des logements achevés à l’off-plan.
Ce sont les appartements qui ont porté ce basculement. Les reventes d’appartements ont progressé de 22 %, à 7 879 unités, tandis que les ventes de villas et de maisons de ville prêtes sont restées globalement stables.
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| Indicateur | T2 2026 | T3 2026 |
|---|---|---|
| Part de la revente en nombre de transactions | 24 % | 29 % |
| Part de la revente en valeur | 30 % | 37 % |
| Transactions de revente | — | 10 055 |
| Valeur de la revente | — | 27,1 milliards AED |
Pourquoi les acheteurs passent-ils de l’off-plan aux logements prêts ?
Un logement prêt peut être visité, occupé ou loué immédiatement, sans attendre le handover et sans risque de retard de livraison. Le prix y est aussi plus facile à vérifier : les ventes récentes dans le même immeuble donnent un repère clair, alors qu’en off-plan c’est le promoteur qui fixe le prix.
La part en valeur a progressé plus vite que la part en volume. Cela signifie que des tickets plus élevés se sont eux aussi déplacés vers la revente : les appartements achevés dans des quartiers établis coûtent plus cher que la transaction off-plan moyenne.
Que font les prix des logements prêts ?
Les prix ont légèrement reculé sur le trimestre. Le prix médian des appartements en septembre était de 1 404 AED par pied carré, soit 2,4 % de moins qu’en juin. Pour les villas et maisons de ville, il était de 1 638 AED par pied carré, en baisse de 2,3 %. Par rapport à septembre 2025, les prix restent plus élevés : de 2,2 % pour les appartements, de 4,1 % pour les villas et maisons de ville.
Environ les trois quarts des quartiers étudiés ont vu des prix inférieurs à ceux du trimestre précédent, mais les deux tiers restent au-dessus du niveau de l’an dernier. Le marché ne s’effondre pas ; il est devenu plus sensible au prix.
Comment les loyers ont-ils évolué ?
La demande locative a atteint un record : les demandes ont augmenté de 45 % par rapport au T2 et de 15 % sur un an. Les loyers médians ont néanmoins reculé entre juin et septembre, de 3,8 % pour les appartements et de 2,3 % pour les villas et maisons de ville.
La population de Dubaï a atteint 4 807 185 habitants le 29 septembre 2026, soit 226 885 de plus depuis le début de l’année, selon le centre de statistiques de la ville. Les nouveaux résidents soutiennent à la fois la location et les achats de logements achevés par des occupants.
Qu’est-ce que cela signifie pour les vendeurs et les acheteurs ?
Pour les propriétaires de biens prêts, c’est une bonne fenêtre, car la demande a basculé en leur faveur. Mais un prix demandé gonflé joue contre eux : avec des médianes en baisse de 2 à 3 % en un trimestre, une annonce au-dessus du marché reste des semaines sans appel. Il faut fixer le prix d’après les dernières ventes de l’immeuble, et non d’après les attentes de l’an dernier.
Les acheteurs gagnent une marge de négociation. Lorsque la médiane d’un quartier a fléchi sur le trimestre et qu’un bien est en vente depuis un moment, le vendeur a moins de raisons de maintenir son prix. Pour une vue plus longue, consultez notre analyse du marché secondaire de Dubaï en 2025.
Questions fréquentes
Combien de ventes secondaires y a-t-il eu à Dubaï au T3 2026 ?
10 055 transactions pour 27,1 milliards AED, soit +16 % par rapport au T2 2026.
Quelle part des ventes immobilières de Dubaï la revente représente-t-elle ?
Au T3 2026, 29 % en nombre et 37 % en valeur, contre 24 % et 30 % un trimestre plus tôt.
Les prix des logements prêts à Dubaï baissent-ils ?
La médiane a reculé de 2 à 3 % sur le trimestre, à 1 404 AED par pied carré pour les appartements, mais les prix restent supérieurs de 2 à 4 % à ceux d’il y a un an.
Est-ce le bon moment pour vendre un appartement prêt à Dubaï ?
La demande de logements prêts a augmenté, mais les acheteurs comparent attentivement les prix. Les biens affichés en ligne avec les ventes récentes de l’immeuble se vendent le plus vite.
Pour savoir ce que vaut votre appartement aujourd’hui et en combien de temps il peut se vendre, commencez par notre page sur la vente de biens immobiliers à Dubaï.