Rynek wtórny nieruchomości w Dubaju w III kw. 2026: 10 055 transakcji na gotowych mieszkaniach, wzrost o 16%, już 29% wszystkich sprzedaży

W III kw. 2026 r. w Dubaju zarejestrowano 10 055 transakcji na rynku wtórnym gotowych lokali o wartości 27,1 mld AED — o 16% więcej niż w II kwartale. Udział rynku wtórnego we wszystkich transakcjach mieszkaniowych wzrósł z 24% do 29% pod względem liczby i z 30% do 37% pod względem wartości — wynika z kwartalnego przeglądu rynku mieszkaniowego opublikowanego 15 października.

Ile transakcji na rynku wtórnym zawarto w Dubaju w III kw. 2026 r.?

10 055 transakcji o wartości 27,1 mld AED. Łączna sprzedaż mieszkań w kwartale wyniosła 34 615 transakcji, czyli mniej więcej tyle samo co w II kwartale. Wzrost rynku wtórnego nie wynikał więc z szerszego odbicia: przy rynku o tej samej wielkości więcej kupujących po prostu wybrało gotowe lokale zamiast off-plan.

Zmianę napędzały apartamenty. Liczba transakcji na wtórnym rynku apartamentów wzrosła o 22%, do 7 879 lokali, natomiast sprzedaż gotowych willi i domów szeregowych pozostała na zbliżonym poziomie.

Wskaźnik	II kw. 2026	III kw. 2026
Udział rynku wtórnego w liczbie transakcji	24%	29%
Udział rynku wtórnego w wartości	30%	37%
Transakcje na rynku wtórnym	—	10 055
Wartość rynku wtórnego	—	27,1 mld AED

Dlaczego kupujący przechodzą z off-plan na gotowe mieszkania?

Gotowy lokal można obejrzeć, od razu się do niego wprowadzić lub go wynająć — bez czekania na handover i bez ryzyka opóźnienia budowy. Łatwiej też zweryfikować cenę: ostatnie transakcje w tym samym budynku wyznaczają czytelny punkt odniesienia, podczas gdy cenę off-plan ustala deweloper.

Udział wartościowy rósł szybciej niż udział liczbowy. Oznacza to, że na rynek wtórny przeszły także większe transakcje — gotowe apartamenty w ugruntowanych dzielnicach kosztują więcej niż przeciętna transakcja off-plan.

Co dzieje się z cenami gotowych mieszkań?

W ciągu kwartału ceny nieznacznie spadły. Mediana ceny apartamentu we wrześniu wyniosła 1 404 AED za stopę kwadratową, o 2,4% mniej niż w czerwcu. Wille i domy szeregowe kosztowały 1 638 AED za stopę kwadratową, o 2,3% mniej. W porównaniu z wrześniem 2025 r. ceny pozostają wyższe: apartamentów o 2,2%, willi i domów szeregowych o 4,1%.

Mniej więcej w trzech czwartych analizowanych dzielnic ceny były niższe niż w poprzednim kwartale, a w dwóch trzecich nadal przewyższają zeszłoroczne. Rynek nie spada; stał się po prostu bardziej wrażliwy na cenę.

Jak zmieniły się stawki najmu?

Popyt na najem osiągnął rekord: liczba zapytań wzrosła o 45% względem II kwartału i o 15% rok do roku. Mediany stawek między czerwcem a wrześniem mimo to spadły — o 3,8% dla apartamentów i o 2,3% dla willi i domów szeregowych.

Według centrum statystycznego miasta populacja Dubaju osiągnęła 29 września 2026 r. poziom 4 807 185 osób, o 226 885 więcej niż na początku roku. Nowi mieszkańcy wspierają zarówno najem, jak i zakupy gotowych lokali na własne potrzeby.

Co to oznacza dla sprzedających i kupujących?

Dla właścicieli gotowych nieruchomości to dobry moment, bo popyt przesunął się na ich korzyść. Zawyżona cena ofertowa jednak im szkodzi: przy medianach niższych o 2–3% w ciągu kwartału oferta powyżej rynku wisi tygodniami bez telefonów. Ceny warto ustalać na podstawie ostatnich transakcji w budynku, a nie zeszłorocznych oczekiwań.

Kupujący zyskują pole do negocjacji. Jeśli mediana w dzielnicy spadła w ciągu kwartału, a lokal jest oferowany od dłuższego czasu, sprzedający ma mniej powodów, by trzymać się ceny ofertowej. W szerszej perspektywie polecamy nasz przegląd rynku wtórnego w Dubaju w 2025 r.

Najczęstsze pytania

Ile transakcji na rynku wtórnym zawarto w Dubaju w III kw. 2026 r.?

10 055 transakcji o wartości 27,1 mld AED, o 16% więcej niż w II kw. 2026 r.

Jaki udział w sprzedaży nieruchomości w Dubaju ma rynek wtórny?

W III kw. 2026 r. było to 29% pod względem liczby i 37% pod względem wartości, wobec 24% i 30% kwartał wcześniej.

Czy ceny gotowych mieszkań w Dubaju spadają?

Mediana spadła w ciągu kwartału o 2–3%, do 1 404 AED za stopę kwadratową dla apartamentów, ale ceny są nadal o 2–4% wyższe niż rok temu.

Czy to dobry moment na sprzedaż gotowego apartamentu w Dubaju?

Popyt na gotowe lokale wzrósł, ale kupujący dokładnie porównują ceny. Najszybciej sprzedają się lokale wycenione zgodnie z ostatnimi transakcjami w budynku.

Aby dowiedzieć się, ile dziś warte jest Państwa mieszkanie i jak długo może potrwać jego sprzedaż, proszę zacząć od naszej strony o sprzedaży nieruchomości w Dubaju.