Mercato secondario di Dubai nel 3° trimestre 2026: 10 055 vendite di case pronte, +16%, il 29% di tutte le transazioni

Nel 3° trimestre 2026 Dubai ha registrato 10 055 vendite di case pronte sul mercato secondario, per un valore di 27,1 mld AED, il 16% in più rispetto al 2° trimestre. La quota delle rivendite sul totale delle transazioni residenziali è salita dal 24% al 29% per numero e dal 30% al 37% per valore, secondo un rapporto trimestrale sul mercato residenziale pubblicato il 15 ottobre.

Quante rivendite sono state concluse a Dubai nel 3° trimestre 2026?

10 055 operazioni per 27,1 mld AED. Le vendite residenziali totali del trimestre sono state 34 615, più o meno invariate rispetto al 2° trimestre. L'aumento delle rivendite non nasce quindi da una ripresa più ampia: a parità di dimensioni del mercato, semplicemente più acquirenti hanno scelto case finite invece di off-plan.

A trainare il cambiamento sono stati gli appartamenti. Le rivendite di appartamenti sono salite del 22% a 7 879 unità, mentre le vendite di ville e townhouse pronte sono rimaste sostanzialmente stabili.

Indicatore	2° trim. 2026	3° trim. 2026
Quota delle rivendite per numero di operazioni	24%	29%
Quota delle rivendite per valore	30%	37%
Transazioni di rivendita	—	10 055
Valore delle rivendite	—	27,1 mld AED

Perché gli acquirenti passano dall'off-plan alle case pronte?

Una casa pronta si può visitare, abitare o affittare subito, senza attendere l'handover e senza il rischio di ritardi nella consegna. Anche il prezzo è più facile da verificare: le vendite recenti nello stesso edificio offrono un riferimento chiaro, mentre nell'off-plan il prezzo lo decide il developer.

La quota per valore è cresciuta più rapidamente di quella per numero. Ciò significa che anche le operazioni di importo maggiore si sono spostate sulle rivendite: gli appartamenti finiti nei quartieri consolidati costano più della media delle operazioni off-plan.

Che cosa sta succedendo ai prezzi delle case pronte?

Nel corso del trimestre i prezzi sono calati leggermente. Il prezzo mediano degli appartamenti a settembre era di 1 404 AED per piede quadrato, il 2,4% in meno rispetto a giugno. Ville e townhouse si attestavano a 1 638 AED per piede quadrato, con un calo del 2,3%. Rispetto a settembre 2025 i prezzi restano più alti: del 2,2% per gli appartamenti e del 4,1% per ville e townhouse.

In circa tre quarti dei quartieri esaminati i prezzi sono scesi rispetto al trimestre precedente, ma due terzi restano sopra il livello dell'anno scorso. Il mercato non è in caduta: è diventato più sensibile al prezzo.

Come sono cambiati gli affitti?

La domanda di locazione ha toccato un record: le richieste sono aumentate del 45% rispetto al 2° trimestre e del 15% su base annua. Gli affitti mediani si sono comunque ammorbiditi tra giugno e settembre, del 3,8% per gli appartamenti e del 2,3% per ville e townhouse.

Il 29 settembre 2026 la popolazione di Dubai ha raggiunto 4 807 185 abitanti, con 226 885 in più dall'inizio dell'anno, secondo il centro statistico della città. I nuovi residenti sostengono sia gli affitti sia gli acquisti di case finite da parte di chi ci va ad abitare.

Che cosa significa per venditori e acquirenti?

Per i proprietari di immobili pronti questo è un buon momento, perché la domanda si è spostata a loro favore. Ma un prezzo di richiesta gonfiato gioca contro: con mediane in calo del 2–3% in un trimestre, un annuncio sopra il mercato resta per settimane senza telefonate. Il prezzo va fissato sulle ultime vendite nell'edificio, non sulle aspettative dell'anno scorso.

Gli acquirenti guadagnano margine di trattativa. Dove la mediana di un quartiere è scesa nel trimestre e un'unità è in vendita da tempo, il venditore ha meno motivi per mantenere il prezzo di richiesta. Per una visione di più lungo periodo, vedete la nostra analisi del mercato secondario di Dubai nel 2025.

Domande frequenti

Quante vendite sul mercato secondario ci sono state a Dubai nel 3° trimestre 2026?

10 055 transazioni per 27,1 mld AED, il 16% in più rispetto al 2° trimestre 2026.

Quale quota delle vendite immobiliari di Dubai è rivendita?

Nel 3° trimestre 2026 era il 29% per numero e il 37% per valore, contro il 24% e il 30% del trimestre precedente.

I prezzi delle case pronte a Dubai stanno scendendo?

La mediana è scesa del 2–3% nel trimestre, a 1 404 AED per piede quadrato per gli appartamenti, ma i prezzi restano comunque del 2–4% sopra quelli di un anno fa.

È il momento giusto per vendere un appartamento pronto a Dubai?

La domanda di case pronte è cresciuta, ma gli acquirenti confrontano attentamente i prezzi. Le unità con un prezzo in linea con le vendite recenti nell'edificio si vendono più in fretta.

Per sapere quanto vale oggi il vostro appartamento e quanto tempo può richiedere la vendita, partite dalla nostra pagina sulla vendita di immobili a Dubai.