Dubai: Service Charges in Raten zahlen – wie der Tayseer-Plan der RERA funktioniert und wem er hilft
Die RERA-Initiative Tayseer erlaubt Eigentümern, überfällige Service Charges in Raten über mindestens sechs Monate zu begleichen; Hausverwaltungen verzichten solange auf Zwangsmaßnahmen. Zum Start im März 2025 machten neunzehn Unternehmen mit, jetzt nennt die DLD-Seite 23. Bedingungen und Grenzen.
Die Service Charge ist die einzige verpflichtende jährliche Kostenposition beim Besitz einer Wohnung in Dubai. Eine Grundsteuer gibt es nicht, also finanzieren die Eigentümer Instandhaltung, Pools, Sicherheit und Aufzüge des Gebäudes. Bleiben die Zahlungen mehrere Jahre aus, wird die Schuld zum echten Problem: Die Hausverwaltung geht vor das Streitschlichtungszentrum, und ohne no-dues certificate lässt sich die Einheit nicht verkaufen. Für Eigentümer in dieser Lage hat die Marktaufsicht RERA Tayseer eingeführt – einen Ratenplan für bereits überfällige Beiträge.
So funktioniert es
- Wer. Eigentümer von Einheiten in Gebäuden mit gemeinschaftlichem Eigentum, die Service Charges schulden.
- Über wen. Teilnehmende Hausverwaltungen. Beim Start von Tayseer am 24. März 2025 waren es neunzehn; die Serviceseite des Land Department nennt inzwischen 23 und lädt weitere ein.
- Laufzeit. Mindestens sechs Monate, der Zahlungsplan wird mit der Hausverwaltung vereinbart.
- Schutz. Solange der Plan eingehalten wird, leitet die Hausverwaltung keine Zwangsmaßnahmen ein. Die RERA überwacht die Einhaltung.
Die erklärten Ziele der Aufsicht waren weniger Service-Charge-Verfahren vor dem Rental Disputes Centre, weniger Beschwerden und eine stabilere Finanzierung der Gebäudeinstandhaltung. Die Logik ist einfach: Eine Hausverwaltung zieht eine Schuld lieber binnen sechs Monaten ein, als ein Jahr lang zu prozessieren.
So nutzen Sie den Plan
- Prüfen Sie, ob Ihre Hausverwaltung auf der Teilnehmerliste auf der Tayseer-Seite des Land Department steht.
- Wenden Sie sich direkt an das Unternehmen und beantragen Sie einen Ratenplan für die aktuellen Rückstände.
- Vereinbaren Sie einen Zahlungsplan über mindestens sechs Monate und halten Sie ihn ein – eine versäumte Rate stellt das Recht des Unternehmens zur Zwangsvollstreckung wieder her.
Was der Plan nicht löst
Neue Beiträge. Der Plan deckt aufgelaufene Rückstände ab. Die Beiträge für die laufende Periode müssen wie gewohnt gezahlt werden, sonst entsteht neben der alten eine neue Schuld.
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Ein Verkauf. Solange die Schuld nicht vollständig getilgt ist, stellt die Hausverwaltung kein no-dues certificate aus, und ohne dieses lässt sich die Übertragung nicht eintragen. Wenn ein schneller Verkauf nötig ist, werden die Rückstände meist aus dem Verkaufserlös beglichen statt in Raten.
Der Satz selbst. Tayseer ändert die Service Charge nicht; sie wird je Gebäude nach dem Service-Charge-Index der RERA genehmigt – siehe unseren Beitrag dazu, wer den Satz genehmigt.
Was Käufer daraus ablesen sollten
Für Käufer ist Tayseer auch ein Signal. Ein Gebäude mit vielen Eigentümern in Ratenplänen hat Schwierigkeiten beim Einzug, und früher oder später zeigt sich das bei Instandhaltung und Rücklage. Da das Gesetz zu Gebäudequalität und -sicherheit in Dubai 2026 die Eigentümer nun verpflichtet, ein Zertifikat vorzuhalten und nach Inspektionen Reparaturen auszuführen, steigen die Kosten der Hausverwaltungen eher, als dass sie sinken. Fragen Sie bei einem Weiterverkauf nicht nur nach dem no-dues letter des Verkäufers, sondern auch nach der Einzugsquote des gesamten Gebäudes.
Die Service Charge wirkt direkt auf die Rendite. Wie man das Angebot eines Bauträgers mit „drei Jahren ohne Service Charges“ bewertet, steht in unserer Analyse der Bauträgerpakete.
Bevor Sie Wohnungen nach dem Preis pro Quadratfuß vergleichen, rechnen Sie sie mit der Service Charge und allen übrigen Eigentümerkosten durch – die vollständige Liste finden Sie unter Was ein Eigentümer in Dubai tatsächlich zahlt.