Сервисные сборы в Дубае в рассрочку: как работает программа Tayseer и кому она поможет

Сервисный сбор — единственный обязательный ежегодный платёж владельца квартиры в Дубае: налога на недвижимость в эмирате нет, а содержание дома, бассейнов, охраны и лифтов оплачивают собственники. Когда сбор копится несколько лет, долг становится проблемой: управляющая компания идёт в суд, а продать квартиру без справки об отсутствии задолженности нельзя. Для таких случаев регулятор рынка RERA запустил программу Tayseer — рассрочку по уже просроченным сборам.

Как устроена программа

Tayseer стартовала 24 марта 2025 года. Её условия:

• Кому. Владельцам юнитов в зданиях с совместной собственностью, у которых есть текущая задолженность по сервисным сборам.
• Через кого. Через управляющие компании, присоединившиеся к программе. На старте их было 19, на странице услуги Земельного департамента сейчас перечислены 23, и туда приглашают новых участников.
• Срок рассрочки. Минимум шесть месяцев; конкретный график согласуется с управляющей компанией.
• Защита. Пока план платежей соблюдается, управляющая компания не начинает принудительное взыскание. За выполнением условий следит RERA.

Задачи, которые ставил регулятор, — меньше дел о сервисных сборах в Центре рассмотрения арендных споров, меньше жалоб и более стабильное финансирование содержания зданий. Логика понятна: управляющей компании выгоднее получить долг за полгода, чем судиться за него год.

Как воспользоваться

1. Проверить, входит ли ваша управляющая компания в список участников на странице услуги Tayseer у Земельного департамента.
2. Обратиться в управляющую компанию напрямую и запросить план рассрочки на текущий долг.
3. Согласовать график не короче шести месяцев и платить строго по нему — нарушение плана возвращает компании право на взыскание.

Чего программа не решает

Новые начисления. Рассрочка касается уже накопленного долга. Текущие сборы за следующий период нужно платить в обычном порядке, иначе долг начнёт расти параллельно с рассрочкой.

Продажу. Пока долг не погашен полностью, справку об отсутствии задолженности управляющая компания не выдаст, а без неё не пройдёт регистрация продажи. Если квартиру нужно продать быстро, долг обычно гасят из цены сделки, а не рассрочкой.

Размер самого сбора. Tayseer не меняет ставку: она утверждается по индексу сервисных сборов RERA для конкретного здания. Если ставка кажется завышенной, это отдельный разговор — с бюджетом здания и объединением собственников.

Что учесть при покупке

Для покупателя Tayseer — ещё и индикатор. Если в здании много владельцев на рассрочке, значит, дом собирает сборы с трудом, а это рано или поздно отражается на обслуживании и на резервном фонде. С вступлением в силу закона Дубая о качестве и безопасности зданий, который требует от собственников сертификата и ремонта по результатам обследований, у управляющих компаний расходов станет больше, а не меньше. Поэтому на вторичном рынке стоит запрашивать у продавца не только справку о его собственном долге, но и общий уровень собираемости по зданию.

Сервисный сбор напрямую снижает доходность. Как он выглядит на фоне остальных расходов владельца, мы считали в материале «Налоги в Дубае для владельца недвижимости», а как оценивать обещания застройщиков «три года без сервисного сбора» — в разборе «Как считать реальную выгоду от пакетов застройщика».

Прежде чем выбирать квартиру по цене метра, посчитайте её с сервисным сбором и всеми расходами — пример такого расчёта в разборе «Полный расчёт доходности: что остаётся после всех расходов».