Wohnungen in Business Bay: Deyaars DWTN Residences — 445 Meter hohe Zwillingstürme nach Maslows Pyramide
Deyaar baut in Business Bay die DWTN (Downtown) Residences: zwei Türme mit 445 m und 111 Stockwerken, 522 Wohnungen — 432 Apartments, 76 Duplex-Einheiten, 13 Penthäuser, ein „Royal Palace“. Ab 1,86 Mio. AED, die Hälfte bei Übergabe. Baubeginn Januar 2026, Fertigstellung 2029–2030.
Im Juni 2025 kündigte Deyaar, ein börsennotierter Entwickler mit Bankwurzeln, das ehrgeizigste Projekt seiner Geschichte an: die DWTN Residences, auch als Downtown Residences vermarktet. Es handelt sich um zwei 445 Meter hohe Türme mit 111 Stockwerken in Business Bay, dort, wo der Stadtteil an Downtown und die Sheikh Zayed Road grenzt. Mit dieser Höhe würde es zu den höchsten Wohnbauprojekten der Welt zählen. Der Bau begann im Januar 2026.
Im Inneren: 522 Wohnungen und Maslows Pyramide
Das Konzept ist ungewöhnlich. Die Türme sind vertikal in thematische Ebenen gegliedert, die der Bedürfnispyramide von Abraham Maslow nachempfunden sind — von alltäglichen Dienstleistungen unten bis zu Räumen der „Selbstverwirklichung“ ganz oben. In der Praxis bedeutet das gemeinsame Einrichtungen mit unterschiedlichem Zweck auf verschiedenen Etagen: Wellness, Club-Lounges, Sinnesgärten und eine Aussichtsplattform.
| Typ | Einheiten | Größe |
|---|---|---|
| Apartments mit 1–3 Schlafzimmern | 432 | 764–2 203 sq ft |
| Duplex-Einheiten | 76 | 1 410–5 540 sq ft |
| Penthäuser | 13 | |
| Royal Palace ganz oben | 1 | 18 330 sq ft |
Die Einstiegspreise beim Launch lagen bei rund 1,86 Mio. AED (etwa 506 000 USD). Der Plan sieht 10 % Anzahlung, 40 % in gleichen Raten bis 2028 und 50 % bei der Übergabe vor. Die Fertigstellungstermine unterscheiden sich je nach Quelle: Makleranzeigen nennen das 4. Quartal 2029, eine Branchendatenbank das 4. Quartal 2030.
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Was das für Käufer bedeutet
Ein Supertall-Turm ist ein eigenes Produkt mit eigenen Risiken. Der Bau von 111 Stockwerken dauert länger und kostet mehr als ein gewöhnlicher Wohnblock; eine Abweichung von einem Jahr bei den Fertigstellungsterminen sollte man daher ernst nehmen und Erträge mit einem Sicherheitspuffer kalkulieren. Hinzu kommen die Nebenkosten: Hochgeschwindigkeitsaufzüge, mehrstöckige Gemeinschaftseinrichtungen und die Fassadenwartung in dieser Höhe sind teuer, und die Eigentümer zahlen sie jedes Jahr. Erfragen Sie vor dem Kauf den voraussichtlichen Satz.
Die Stärken liegen ebenfalls auf der Hand. Business Bay bleibt einer der liquidesten Mietbezirke der Stadt, mit Metro, Büros und der Dubai Mall in der Nähe. Die 50/50-Struktur erlaubt es, die zweite Hälfte per Hypothek zu finanzieren. Und der Entwickler verfügt über eine lange Historie und öffentliche Berichterstattung, was bei einem Vorhaben dieser Größenordnung mehr zählt als ein auffälliges Konzept.
Zum Vergleich: Ein weiterer großer Wohnturm mit 621 Wohnungen wurde im Herbst 2025 in Downtown gestartet, Binghatti Skyblade; zu Deyaars bescheideneren jüngeren Produkt siehe Eleve by Deyaar.
Wer hinter dem Entwickler steht und wie er das Gebaute verwaltet, lesen Sie in unserem Deyaar-Entwicklerprofil.