Appartamenti a Business Bay: DWTN Residences di Deyaar, torri gemelle di 445 metri ispirate alla piramide di Maslow
Deyaar costruisce DWTN (Downtown) Residences a Business Bay: torri gemelle di 445 m e 111 piani con 522 abitazioni, tra cui 432 appartamenti, 76 duplex, 13 penthouse e un «Royal Palace». Da 1,86 milioni di AED, metà alla consegna. Cantiere da gennaio 2026; fine lavori nel 2029–2030.
Nel giugno 2025 Deyaar, developer quotato con radici bancarie, ha annunciato il progetto più ambizioso della sua storia: DWTN Residences, commercializzato anche come Downtown Residences. Si tratta di una coppia di torri di 445 metri e 111 piani a Business Bay, dove il quartiere incontra Downtown e Sheikh Zayed Road. A questa altezza rientrerebbe tra gli sviluppi residenziali più alti del mondo. I lavori sono iniziati a gennaio 2026.
All'interno: 522 abitazioni e la piramide di Maslow
Il concept è insolito. Le torri sono suddivise in verticale in livelli tematici ispirati alla gerarchia dei bisogni di Abraham Maslow, dai servizi quotidiani in basso agli spazi per l'«autorealizzazione» in cima. In pratica significa servizi condivisi con funzioni diverse ai diversi piani: benessere, club lounge, giardini sensoriali e una terrazza panoramica.
| Tipologia | Unità | Superficie |
|---|---|---|
| Appartamenti da 1 a 3 camere | 432 | 764–2 203 sq ft |
| Duplex | 76 | 1 410–5 540 sq ft |
| Penthouse | 13 | |
| Royal Palace in cima | 1 | 18 330 sq ft |
I prezzi di lancio partivano da circa 1,86 milioni di AED (circa 506 000 USD). Il piano prevede il 10 % di acconto, il 40 % in rate uguali fino al 2028 e il 50 % alla consegna. Le date di completamento differiscono tra le fonti: gli annunci degli agenti indicano il 4° trimestre 2029, un database di settore il 4° trimestre 2030.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Cosa significa per chi acquista
Un grattacielo supertall è un prodotto a sé, con rischi propri. Costruire 111 piani richiede più tempo e costa più di un normale edificio residenziale, quindi uno scarto di un anno nelle date di completamento va preso sul serio e i rendimenti vanno calcolati con un margine. Poi ci sono le spese di gestione: ascensori ad alta velocità, servizi su più livelli e manutenzione della facciata a questa altezza costano molto, e i proprietari le pagano ogni anno. Chiedete l'importo previsto prima di acquistare.
Ci sono anche punti di forza evidenti. Business Bay resta uno dei quartieri in affitto più liquidi della città, con la metropolitana, gli uffici e il Dubai Mall nelle vicinanze. La struttura 50/50 permette di finanziare con un mutuo la seconda metà. E il developer ha una lunga storia e una rendicontazione pubblica, che per un progetto di queste dimensioni conta più di un concept appariscente.
Per un confronto, un altro grande edificio residenziale con 621 abitazioni è stato lanciato a Downtown nell'autunno 2025, Binghatti Skyblade; per il prodotto recente più sobrio di Deyaar, si veda Eleve by Deyaar.
Chi c'è dietro il developer e come gestisce ciò che costruisce: leggete il nostro profilo del developer Deyaar.