Appartements à Business Bay : DWTN Residences de Deyaar — tours jumelles de 445 mètres conçues autour de la pyramide de Maslow
Deyaar bâtit DWTN (Downtown) Residences à Business Bay : deux tours de 445 m et 111 étages, 522 logements dont 432 appartements, 76 duplex, 13 penthouses et un « Royal Palace ». Dès 1,86 million AED, moitié à la livraison. Chantier lancé en janvier 2026, livraison 2029–2030.
En juin 2025, Deyaar, promoteur coté en Bourse issu du monde bancaire, a annoncé le projet le plus ambitieux de son histoire : DWTN Residences, également commercialisé sous le nom de Downtown Residences. Il s’agit de deux tours de 445 mètres et 111 étages à Business Bay, là où le quartier rejoint Downtown et Sheikh Zayed Road. À cette hauteur, elles figureraient parmi les plus hauts ensembles résidentiels du monde. Le chantier a démarré en janvier 2026.
À l’intérieur : 522 logements et la pyramide de Maslow
Le concept est inhabituel. Les tours sont divisées verticalement en niveaux thématiques inspirés de la hiérarchie des besoins d’Abraham Maslow, des services du quotidien en bas jusqu’aux espaces d’« accomplissement de soi » tout en haut. Concrètement, cela donne des équipements communs aux vocations différentes selon les étages : bien-être, salons de club, jardins sensoriels et terrasse panoramique.
| Type | Unités | Surface |
|---|---|---|
| Appartements de 1 à 3 chambres | 432 | 764–2 203 sq ft |
| Duplex | 76 | 1 410–5 540 sq ft |
| Penthouses | 13 | |
| Royal Palace au sommet | 1 | 18 330 sq ft |
Les prix de lancement démarraient autour de 1,86 million AED (environ 506 000 USD). Le plan prévoit 10 % d’acompte, 40 % en versements égaux jusqu’en 2028 et 50 % à la livraison. Les dates d’achèvement varient selon les sources : les annonces de courtiers indiquent le T4 2029, une base de données sectorielle le T4 2030.
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Ce que cela signifie pour un acheteur
Une tour supergrande hauteur est un produit à part, avec ses risques propres. Construire 111 étages prend plus de temps et coûte plus cher qu’un immeuble résidentiel ordinaire : un écart d’un an entre les dates d’achèvement doit donc être pris au sérieux, et les rendements modélisés avec une marge. Il y a aussi les charges de copropriété : ascenseurs rapides, équipements sur plusieurs niveaux et entretien de la façade à cette hauteur coûtent cher, et les propriétaires les paient chaque année. Demandez le montant prévisionnel avant d’acheter.
Les atouts sont tout aussi clairs. Business Bay reste l’un des quartiers locatifs les plus liquides de la ville, avec le métro, les bureaux et le Dubai Mall à proximité. La structure 50/50 permet de financer la seconde moitié par un prêt. Et le promoteur a une longue histoire et publie ses comptes, ce qui, pour un projet de cette ampleur, compte plus qu’un concept spectaculaire.
À titre de comparaison, une autre grande tour résidentielle de 621 logements a été lancée à Downtown à l’automne 2025, Binghatti Skyblade ; pour le produit plus modeste récent de Deyaar, voir Eleve by Deyaar.
Qui est derrière le promoteur et comment il gère ce qu’il construit : lisez notre portrait du promoteur Deyaar.