Immobilien auf den Malediven für Ausländer: Eagle Hills plant eine Waterfront-Stadt für 12 Mrd. $ auf 99-jähriger Pacht

Der Bauträger Eagle Hills aus Abu Dhabi baut Maldives Waterfront and Marina, eine Resortstadt auf den Malediven im Wert von rund 12 Milliarden Dollar. Die Handelskonditionen wurden im September 2026 mit der Regierung unterzeichnet. Wohnungen werden Ausländern auf langfristiger Pacht von bis zu 99 Jahren angeboten.

Was genau wird auf den Malediven gebaut?

Eine Inselstadt in Ras Malé, einem urbanen Gebiet, das in der Lagune Fushi Dhiggaru entsteht, etwa 17 Minuten mit dem Schnellboot von der Hauptstadt Malé entfernt. Sie vereint Hotels, Premium- und Branded Residences, eine Marina, Promenaden, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kliniken.

• Umfang: rund 12 Mrd. $; einigen Berichten zufolge bis zu 20 Mrd. $ über alle Bauabschnitte.
• Besucher: mehr als 1 Million pro Jahr nach Fertigstellung.
• Tourismuseinnahmen: mehr als 2 Mrd. $ pro Jahr.
• Baubeginn: angestrebt für das 1. Quartal 2027.

Die Vereinbarung sieht außerdem 5 000 Wohnungen für maledivische Familien vor, finanziert aus dem Projekt. Die Regierung nennt es die größte Investition in der Geschichte des Landes.

Kann ein Ausländer dort eine Wohnung kaufen?

Ja, aber nicht als Freehold. Die Immobilien werden im Rahmen eines Pachtmodells (Leasehold) nach maledivischem Recht verkauft, mit Laufzeiten von bis zu 99 Jahren. Bei jeder Übertragung, ob durch Verkauf oder Erbschaft, beginnt eine neue Laufzeit.

Das ist ein echter Unterschied zu Dubai, wo Ausländer in Freehold-Zonen vollständiges Eigentum erhalten. Eine 99-jährige Pacht, die sich bei Übertragung erneuert, kommt wirtschaftlich dem Eigentum nahe, bleibt aber ein Vertrag mit dem Staat und kein Eigentumstitel.

Wer ist Eagle Hills?

Eagle Hills ist ein privater Bauträger aus Abu Dhabi unter dem Vorsitz von Mohamed Alabbar, dem Gründer von Emaar. Das Unternehmen realisiert Resort- und Stadtprojekte außerhalb Dubais, von Sharjah und Abu Dhabi bis nach Europa und Afrika.

In den VAE gehören zu seinen Projekten Ramhan Island in der Hauptstadt und Maryam Island in Sharjah. Über den Vorstoß emiratischer Bauträger ins Ausland haben wir in DAMAC in Miami, Eagle Hills in Budapest und Sobha in den USA berichtet.

Sollte ein Investor sich dieses Projekt ansehen?

Bewerten lässt sich noch nichts: Es gibt weder Preise noch Grundrisse noch Übergabetermine für die ersten Wohnungen. Unterzeichnet wurden Handelskonditionen, kein Verkaufsstart. Die ersten Schlüsselübergaben liegen Jahre entfernt.

Wenn der Verkauf beginnt, unterscheiden sich die Prüfpunkte von denen in Dubai: wie das Geld der Käufer vor Fertigstellung geschützt wird, wer die Rechte registriert und in welcher Währung die Zahlungen laufen. Die Malediven haben weder ein Escrow-Regime nach Dubaier Vorbild noch ein Land Department.

Wie sich das vom Kauf in den VAE unterscheidet

In Dubai ist ein Off-Plan-Käufer durch Escrow und Vertragsregistrierung geschützt, und Mieteinnahmen sind steuerfrei. Resort-Immobilien im Ausland sind eine andere Risikoklasse: Die Erträge hängen von einem einzigen Touristenstrom und vom Betreiber ab.

Wer ein Zuhause am Wasser nach vertrauten Regeln sucht, findet die nächstgelegene Alternative desselben Bauträgers in Ramhan Island in Abu Dhabi.

Häufige Fragen

Wie viel kostet das Eagle-Hills-Projekt auf den Malediven?

Rund 12 Milliarden Dollar; einigen Berichten zufolge bis zu 20 Milliarden Dollar über alle Bauabschnitte.

Wo liegt Maldives Waterfront and Marina?

In Ras Malé, in der Lagune Fushi Dhiggaru, etwa 17 Minuten mit dem Schnellboot von der Hauptstadt Malé entfernt.

Dürfen Ausländer auf den Malediven Immobilien besitzen?

In diesem Projekt auf Pachtbasis von bis zu 99 Jahren nach maledivischem Recht. Bei jedem Verkauf oder Erbfall beginnt eine neue Pachtlaufzeit.

Wann beginnt der Bau?

Der Bauträger strebt das 1. Quartal 2027 an. Preise und Übergabetermine wurden nicht bekannt gegeben.

Sie möchten ein Zuhause am Wasser vom selben Bauträger unter den Regeln der VAE? Auf der Seite von Eagle Hills finden Sie die Projekte in Abu Dhabi und Sharjah.