Недвижимость на Мальдивах для иностранцев: Eagle Hills построит курортный город за 12 млрд долларов — аренда земли на 99 лет

Девелопер Eagle Hills из Абу-Даби построит на Мальдивах курортный город Maldives Waterfront and Marina стоимостью около 12 млрд долларов. Соглашение с правительством страны подписано в сентябре 2026 года. Жильё иностранцам будут продавать на правах долгосрочной аренды — до 99 лет.

Что именно построят на Мальдивах?

Островной город в районе Рас-Мале, который создаётся в лагуне Фуши-Дхиггару — примерно в 17 минутах на катере от столицы Мале. В составе: отели, премиальные и брендированные резиденции, марина, набережные, магазины, рестораны, школы и клиники.

• Объём: около 12 млрд долларов; часть источников называет до 20 млрд по всем фазам.
• Туристы: более 1 млн гостей в год после завершения.
• Доход от туризма: более 2 млрд долларов в год.
• Старт стройки: ориентир — I квартал 2027 года.

Отдельным пунктом соглашения проект финансирует 5 000 домов для мальдивских семей. Власти страны называют сделку крупнейшей инвестицией в её истории.

Может ли иностранец купить там жильё?

Да, но не в собственность. Недвижимость будет продаваться по схеме долгосрочной аренды (лизхолд) по мальдивскому праву, на срок до 99 лет. При каждой передаче — продаже или наследовании — срок начинается заново.

Это важное отличие от Дубая, где иностранец в зонах фрихолда получает полное право собственности. Лизхолд на 99 лет с обновлением при передаче близок к собственности по экономике, но остаётся договором с государством, а не титулом.

Кто такой Eagle Hills?

Eagle Hills — частная девелоперская компания из Абу-Даби под председательством Мохамеда Алаббара, основателя Emaar. Она строит курортные и городские проекты за пределами Дубая: от Шарджи и Абу-Даби до Европы и Африки.

В ОАЭ у компании остров Ramhan в столице и Maryam Island в Шардже. О зарубежной экспансии эмиратских застройщиков мы писали в материале про DAMAC в Майами, Eagle Hills в Будапеште и Sobha в США.

Стоит ли инвестору смотреть на этот проект?

Пока смотреть не на что: нет ни цен, ни планировок, ни сроков сдачи первых домов. Подписаны коммерческие условия, а не старт продаж. До первых ключей — годы.

Когда продажи откроются, проверять нужно другое, чем в Дубае: как защищены деньги покупателя до сдачи, кто регистрирует права и в какой валюте идут расчёты. Эскроу-счетов и Земельного департамента по дубайскому образцу на Мальдивах нет.

Чем это отличается от покупки в ОАЭ

В Дубае покупатель строящегося жилья защищён эскроу и регистрацией договора, а доход от аренды не облагается налогом. Курортная недвижимость за рубежом — другой класс риска: доход зависит от одного туристического потока и от оператора.

Если цель — жильё у воды с понятными правилами, ближайшая альтернатива того же застройщика — остров Ramhan в Абу-Даби.

Частые вопросы

Сколько стоит проект Eagle Hills на Мальдивах?

Около 12 млрд долларов; в ряде сообщений называется сумма до 20 млрд долларов по всем фазам.

Где находится Maldives Waterfront and Marina?

В районе Рас-Мале, в лагуне Фуши-Дхиггару, примерно в 17 минутах на катере от столицы Мале.

Можно ли иностранцу владеть недвижимостью на Мальдивах?

В этом проекте — на правах аренды до 99 лет по мальдивскому праву. При продаже или наследовании срок аренды начинается заново.

Когда начнётся строительство?

Застройщик ориентируется на I квартал 2027 года. Цен и сроков сдачи пока нет.

Хотите жильё у воды от того же застройщика, но с правилами ОАЭ? Откройте страницу Eagle Hills — там его проекты в Абу-Даби и Шардже.