Ramhan Island in Abu Dhabi: Eagle Hills, das Ritz-Carlton Reserve und der Stand des Projekts 2026
Ramhan Island startete 2023 mit Villen mit 3–7 Schlafzimmern ab etwa AED 6,5 Mio. 2024 unterzeichnete Marriott dort ein Ritz-Carlton Reserve mit 50 Villen, fällig 2029. Die ersten Villenübergaben haben sich auf Ende 2026–2027 verschoben, und die Brücke zur Insel ist noch im Bau.
Ramhan Island ist eine natürliche Insel zwischen Saadiyat und Yas, die ein einziges Unternehmen von Anfang bis Ende entwickelt: Eagle Hills, das private Vehikel des Emaar-Gründers Mohamed Alabbar. Der Villenverkauf begann im Februar 2023. Im Juli 2024 kam eine zweite Geschichte hinzu, als Marriott International für die Insel das erste Ritz-Carlton Reserve der VAE unterzeichnete.
Was 2023 verkauft wurde
Die erste Phase bot freistehende Villen mit drei bis sieben Schlafzimmern, viele mit Strandzugang oder Marinablick, ab etwa 1,74–1,78 Mio. USD — rund AED 6,5 Mio. für ein Haus mit drei Schlafzimmern. Die Zahlungspläne sahen 40 % oder mehr bei Übergabe vor, die erste Phase war für das erste Quartal 2026 versprochen. Der Masterplan umfasst rund 1 800 Villen plus Marina-Residenzen, eine Einkaufspromenade und mehrere Hotels. Weil die Insel natürlich und nicht aufgeschüttet ist, bleiben Mangroven und bestehende Strände erhalten — das stärkste Argument gegen die künstlichen Inseln in der Nähe.
Das Ritz-Carlton Reserve
Das Reserve wird ein eigenes Inselchen innerhalb von Ramhan einnehmen: 50 Villen mit einem bis vier Schlafzimmern, darunter die als erste schwimmende Villen der Region beworbenen, die Eröffnung ist für 2029 vorgesehen. Reserve ist die exklusivste Stufe der Marke Ritz-Carlton, mit nur wenigen Häusern weltweit. Für Eigentümer gewöhnlicher Villen auf der Insel ist ein Betreiber dieses Ranges ein Preisanker — er signalisiert Vertrauen in die künftigen Besucherzahlen. Für den Käufer einer Branded Villa gilt eine andere Logik: Sie zahlen für den Service und die Knappheit des Betreibers, nicht für ein Wachstum des Preises pro Quadratfuß.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Stand im September 2026
| Versprochen | Jetzt | |
|---|---|---|
| Erste Villen | 1. Quartal 2026 | Ende 2026, Hauptteil 2027 (laut Portalen) |
| Zugang | Straßenbrücke | Brücke im Bau; vorerst Fähre |
| Ritz-Carlton Reserve | 2029 | unverändert |
| Villa mit drei Schlafzimmern | ≈ AED 6,5 Mio. beim Start | ab AED 10 Mio. in den Angeboten, die wir sehen |
Die Verspätung von rund einem Jahr schadet jedem, der eine schnelle Vermietung geplant hatte. Die Preisentwicklung hilft jedem, der früh gekauft hat. Das passt zum übrigen Bild in Abu Dhabi: Laut dem Abu Dhabi Real Estate Centre erreichten die Wohnimmobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2026 AED 70,4 Mrd., fast das Dreifache des Vorjahres, die Villenpreise bei Wiederverkäufen lagen 12 % über dem Vorjahr.
Für wen es passt
- Familien auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz am Meer mit Natur ringsum statt eines Nachbarturms.
- Langfristige Anleger (fünf Jahre und mehr): Der Wert der Insel erschließt sich, sobald Brücke, Marina und Hotels in Betrieb sind.
- Nichts für kurzfristige Erträge: Einen Mietmarkt gibt es auf der Insel noch nicht.
Im August 2026 bestätigte Eagle Hills außerdem, Lulu Island vor der Corniche zu entwickeln, was darauf hindeutet, dass der Bauträger sein Engagement in der Hauptstadt vertieft. Für den breiteren Vergleich siehe Abu Dhabi oder Dubai: Wo der Kauf sinnvoller ist.
Preise, Angebote und Fotos: Ramhan Island.