Immobilier aux Maldives pour les étrangers : Eagle Hills prévoit une ville en bord de mer de 12 milliards $ en bail de 99 ans

Le promoteur d’Abou Dabi Eagle Hills va construire Maldives Waterfront and Marina, une ville balnéaire aux Maldives d’une valeur d’environ 12 milliards de dollars. Les conditions commerciales ont été signées avec le gouvernement en septembre 2026. Les logements seront proposés aux étrangers en baux longs pouvant aller jusqu’à 99 ans.

Que va-t-on exactement construire aux Maldives ?

Une ville insulaire à Ras Malé, une zone urbaine en cours de création dans le lagon de Fushi Dhiggaru, à environ 17 minutes en hors-bord de la capitale, Malé. Elle réunira hôtels, résidences haut de gamme et résidences de marque, marina, promenades, commerces, restaurants, écoles et cliniques.

• Ampleur : environ 12 milliards $ ; selon certaines sources, jusqu’à 20 milliards $ pour l’ensemble des phases.
• Visiteurs : plus de 1 million par an une fois le projet achevé.
• Recettes touristiques : plus de 2 milliards $ par an.
• Début des travaux : visé pour le premier trimestre 2027.

L’accord prévoit aussi 5 000 logements pour des familles maldiviennes, financés par le projet. Le gouvernement parle du plus gros investissement de l’histoire du pays.

Un étranger peut-il y acheter un logement ?

Oui, mais pas en pleine propriété. Les biens seront vendus dans le cadre d’un régime de bail régi par le droit maldivien, pour des durées pouvant aller jusqu’à 99 ans. Une nouvelle durée court à chaque transfert, que ce soit par vente ou par succession.

C’est une vraie différence avec Dubaï, où les étrangers obtiennent la pleine propriété (freehold) dans les zones prévues à cet effet. Un bail de 99 ans renouvelé à chaque transfert se rapproche économiquement de la propriété, mais reste un contrat avec l’État, et non un titre de propriété.

Qui est Eagle Hills ?

Eagle Hills est un promoteur privé d’Abou Dabi présidé par Mohamed Alabbar, le fondateur d’Emaar. Il réalise des projets balnéaires et urbains hors de Dubaï, de Sharjah et d’Abou Dabi à l’Europe et à l’Afrique.

Aux Émirats, ses projets comprennent Ramhan Island dans la capitale et Maryam Island à Sharjah. Nous avons évoqué l’expansion à l’étranger des promoteurs émiratis dans DAMAC à Miami, Eagle Hills à Budapest et Sobha aux États-Unis.

Un investisseur doit-il s’intéresser à ce projet ?

Il n’y a encore rien à évaluer : ni prix, ni plans d’étage, ni dates de livraison pour les premiers logements. Ce sont des conditions commerciales qui ont été signées, pas un lancement des ventes. Les premières clés sont à plusieurs années.

Lorsque les ventes s’ouvriront, les points à vérifier différeront de ceux de Dubaï : comment l’argent des acheteurs est protégé avant l’achèvement, qui enregistre les droits et dans quelle devise s’effectuent les paiements. Les Maldives n’ont ni régime d’escrow ni Land Department comparables à ceux de Dubaï.

En quoi cela diffère de l’achat aux Émirats

À Dubaï, un acheteur off-plan est protégé par l’escrow et l’enregistrement du contrat, et les revenus locatifs ne sont pas imposés. L’immobilier de villégiature à l’étranger relève d’une autre classe de risque : le revenu dépend d’un seul flux touristique et de l’exploitant.

Si l’objectif est un logement en bord de mer sous des règles connues, l’alternative la plus proche du même promoteur est Ramhan Island à Abou Dabi.

Questions fréquentes

Quelle est la valeur du projet d’Eagle Hills aux Maldives ?

Environ 12 milliards de dollars ; selon certaines sources, jusqu’à 20 milliards de dollars pour l’ensemble des phases.

Où se trouve Maldives Waterfront and Marina ?

À Ras Malé, dans le lagon de Fushi Dhiggaru, à environ 17 minutes en hors-bord de la capitale, Malé.

Les étrangers peuvent-ils être propriétaires aux Maldives ?

Dans ce projet, en baux pouvant aller jusqu’à 99 ans, régis par le droit maldivien. Une nouvelle durée de bail court à chaque vente ou succession.

Quand les travaux commenceront-ils ?

Le promoteur vise le premier trimestre 2027. Les prix et les dates de livraison n’ont pas été annoncés.

Vous souhaitez un logement en bord de mer du même promoteur, sous le régime des Émirats ? Ouvrez la page Eagle Hills pour découvrir ses projets à Abou Dabi et à Sharjah.