Nieruchomości na Malediwach dla cudzoziemców: Eagle Hills planuje nadmorskie miasto za 12 mld USD na 99-letniej dzierżawie

Deweloper z Abu Zabi Eagle Hills zbuduje Maldives Waterfront and Marina, kurortowe miasto na Malediwach o wartości około 12 miliardów dolarów. Warunki handlowe podpisano z rządem we wrześniu 2026 roku. Domy będą oferowane cudzoziemcom na długich dzierżawach do 99 lat.

Co dokładnie powstanie na Malediwach?

Wyspiarskie miasto w Ras Malé, obszarze miejskim tworzonym w lagunie Fushi Dhiggaru, około 17 minut łodzią motorową od stolicy, Malé. Połączy hotele, rezydencje premium i z marką, marinę, promenady, sklepy, restauracje, szkoły i kliniki.

• Skala: około 12 mld USD; według niektórych doniesień nawet 20 mld USD łącznie dla wszystkich etapów.
• Odwiedzający: ponad 1 milion rocznie po ukończeniu.
• Przychody z turystyki: ponad 2 mld USD rocznie.
• Start budowy: planowany na I kwartał 2027 roku.

Umowa przewiduje także 5 000 domów dla malediwskich rodzin, finansowanych z inwestycji. Rząd nazywa ją największą inwestycją w historii kraju.

Czy cudzoziemiec może tam kupić dom?

Tak, ale nie na zasadzie freehold. Nieruchomości będą sprzedawane w ramach dzierżawy (leasehold) podlegającej prawu malediwskiemu, na okresy do 99 lat. Nowy okres zaczyna się przy każdym przeniesieniu, czy to przez sprzedaż, czy dziedziczenie.

To realna różnica w porównaniu z Dubajem, gdzie cudzoziemcy otrzymują pełną własność w strefach freehold. 99-letnia dzierżawa odnawiana przy przeniesieniu jest pod względem ekonomicznym zbliżona do własności, ale pozostaje umową z państwem, a nie tytułem własności.

Kim jest Eagle Hills?

Eagle Hills to prywatny deweloper z Abu Zabi, którego prezesem jest Mohamed Alabbar, założyciel Emaar. Realizuje projekty kurortowe i miejskie poza Dubajem, od Szardży i Abu Zabi po Europę i Afrykę.

W ZEA należą do nich Ramhan Island w stolicy i Maryam Island w Szardży. O zagranicznej ekspansji emirackich deweloperów pisaliśmy w tekście DAMAC w Miami, Eagle Hills w Budapeszcie i Sobha w USA.

Czy inwestor powinien przyjrzeć się temu projektowi?

Na razie nie ma czego oceniać: nie ma cen, rzutów ani terminów handover pierwszych domów. Podpisano warunki handlowe, a nie rozpoczęto sprzedaży. Pierwsze klucze są odległe o lata.

Gdy sprzedaż ruszy, kontrole będą inne niż w Dubaju: jak chronione są pieniądze kupujących przed ukończeniem, kto rejestruje prawa i w jakiej walucie odbywają się płatności. Na Malediwach nie ma reżimu escrow ani urzędu gruntowego na wzór Dubaju.

Czym to się różni od zakupu w ZEA

W Dubaju kupujący off-plan jest chroniony przez escrow i rejestrację umowy, a dochód z wynajmu nie jest opodatkowany. Nieruchomość wypoczynkowa za granicą to inna klasa ryzyka: dochód zależy od jednego strumienia turystów i od operatora.

Jeśli celem jest dom nad wodą na znanych zasadach, najbliższą alternatywą od tego samego dewelopera jest Ramhan Island w Abu Zabi.

Najczęstsze pytania

Ile jest wart projekt Eagle Hills na Malediwach?

Około 12 miliardów dolarów; według niektórych doniesień nawet 20 miliardów dolarów łącznie dla wszystkich etapów.

Gdzie leży Maldives Waterfront and Marina?

W Ras Malé, w lagunie Fushi Dhiggaru, około 17 minut łodzią motorową od stolicy, Malé.

Czy cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na Malediwach?

W tym projekcie na dzierżawach do 99 lat według prawa malediwskiego. Nowy okres dzierżawy zaczyna się przy każdej sprzedaży lub dziedziczeniu.

Kiedy ruszy budowa?

Deweloper planuje I kwartał 2027 roku. Ceny i terminy handover nie zostały ogłoszone.

Chcesz dom nad wodą od tego samego dewelopera według przepisów ZEA? Otwórz stronę Eagle Hills z jego projektami w Abu Zabi i Szardży.