Immobili alle Maldive per stranieri: Eagle Hills pianifica una città sul mare da 12 mld di dollari con leasehold di 99 anni

Il costruttore di Abu Dhabi Eagle Hills realizzerà Maldives Waterfront and Marina, una città turistica alle Maldive da circa 12 miliardi di dollari. I termini commerciali sono stati firmati con il governo a settembre 2026. Le case saranno offerte agli stranieri con contratti di lunga durata fino a 99 anni.

Che cosa verrà costruito esattamente alle Maldive?

Una città insulare a Ras Malé, un'area urbana in costruzione nella laguna di Fushi Dhiggaru, a circa 17 minuti di motoscafo dalla capitale Malé. Unirà hotel, residenze premium e di marca, un porto turistico, passeggiate, negozi, ristoranti, scuole e cliniche.

• Dimensioni: circa 12 mld di dollari; alcune fonti parlano di fino a 20 mld di dollari su tutte le fasi.
• Visitatori: oltre 1 milione all'anno a completamento.
• Ricavi dal turismo: oltre 2 mld di dollari all'anno.
• Avvio dei lavori: previsto per il primo trimestre del 2027.

L'accordo prevede anche 5 000 abitazioni per le famiglie maldiviane, finanziate dallo sviluppo. Il governo lo definisce il più grande investimento nella storia del Paese.

Uno straniero può acquistare casa lì?

Sì, ma non in piena proprietà. Gli immobili saranno venduti con un regime di leasehold regolato dalla legge maldiviana, per periodi fino a 99 anni. Un nuovo periodo inizia a ogni trasferimento, per vendita o per eredità.

È una differenza reale rispetto a Dubai, dove gli stranieri ottengono la piena proprietà nelle zone freehold. Un contratto di 99 anni che si rinnova al trasferimento è vicino alla proprietà in termini economici, ma resta un contratto con lo Stato, non un titolo.

Chi è Eagle Hills?

Eagle Hills è un costruttore privato di Abu Dhabi presieduto da Mohamed Alabbar, fondatore di Emaar. Realizza progetti turistici e urbani fuori da Dubai, da Sharjah e Abu Dhabi fino all'Europa e all'Africa.

Negli Emirati tra i suoi progetti ci sono Ramhan Island nella capitale e Maryam Island a Sharjah. L'espansione all'estero dei costruttori emiratini l'abbiamo trattata in DAMAC a Miami, Eagle Hills a Budapest e Sobha negli Stati Uniti.

Un investitore dovrebbe guardare a questo progetto?

Per ora non c'è nulla da valutare: niente prezzi, niente planimetrie, niente date di consegna per le prime case. Sono stati firmati i termini commerciali, non c'è stato un lancio di vendita. Le prime chiavi sono lontane di anni.

Quando le vendite si apriranno, le verifiche saranno diverse da quelle di Dubai: come è tutelato il denaro degli acquirenti prima del completamento, chi registra i diritti e in quale valuta avvengono i pagamenti. Le Maldive non hanno un regime di escrow né un dipartimento del catasto come quelli di Dubai.

In che cosa differisce dall'acquisto negli Emirati

A Dubai l'acquirente off-plan è tutelato dall'escrow e dalla registrazione del contratto, e il reddito da locazione non è tassato. Un immobile turistico all'estero è una classe di rischio diversa: il reddito dipende da un unico flusso turistico e dall'operatore.

Se l'obiettivo è una casa sul mare con regole familiari, l'alternativa più vicina dello stesso costruttore è Ramhan Island ad Abu Dhabi.

Domande frequenti

Quanto vale il progetto di Eagle Hills alle Maldive?

Circa 12 miliardi di dollari; alcune fonti indicano fino a 20 miliardi di dollari su tutte le fasi.

Dove si trova Maldives Waterfront and Marina?

A Ras Malé, nella laguna di Fushi Dhiggaru, a circa 17 minuti di motoscafo dalla capitale Malé.

Gli stranieri possono possedere immobili alle Maldive?

In questo progetto, con contratti fino a 99 anni secondo la legge maldiviana. Un nuovo periodo inizia a ogni vendita o eredità.

Quando inizieranno i lavori?

Il costruttore punta al primo trimestre del 2027. Prezzi e date di consegna non sono stati annunciati.

Si desidera una casa sul mare dello stesso costruttore con le regole degli Emirati? Aprire la pagina di Eagle Hills per i suoi progetti ad Abu Dhabi e a Sharjah.