Emaars Villen im Süden Dubais: The Heights Country Club und Grand Polo Club & Resort, zwei Jahre danach
The Heights Country Club: 81 Mio. sq ft, geschätzt AED 55 Mrd., nahe dem Flughafen Al Maktoum, Launch im Mai 2024, Townhouses ab ca. AED 2,4 Mio., Übergabe um 2028. Grand Polo Club & Resort in Dubai Investments Park 2 folgte 2025: drei Polofelder, Chevalia-Estate-Villen ab AED 7,88 Mio.
2024 kündigte Emaar im Südwesten Dubais zwei neue Masterpläne mit Villen und Townhouses an, entlang des Korridors zum künftigen Hauptflughafen Al Maktoum. Frühe Berichte nannten sie The Heights Country Club und Grand Club Resort. Der erste startete im Mai 2024; der zweite kam offenbar im April 2025 unter dem Namen Grand Polo Club & Resort auf den Markt. Hier steht, was beide enthalten und wo sie im September 2026 stehen.
The Heights Country Club & Wellness
Emaar stellte das Projekt am 20. Mai 2024 vor. Eckdaten laut Bauträger:
- 81 Mio. sq ft (rund 7,5 Mio. m²) bei einem geschätzten Projektwert von AED 55 Mrd.;
- etwa 10 Minuten vom Flughafen Al Maktoum entfernt;
- Townhouses mit 3–4 Schlafzimmern und Villen mit 4–5 Schlafzimmern rund um ein Wellnesszentrum, Parks, Seen und Alleen, dazu Schulen, Kliniken, Moscheen und Einzelhandel;
- Einstiegspreise ab etwa AED 2,4–2,5 Mio. für ein Dreizimmer-Townhouse.
Der Masterplan umfasst acht Cluster: Aviara, Bellaria, Faro, Faro 2, Salva, Serenia, Serro und Serro 2. Auf unserer Website gibt es Seiten zu Serro 2 und Salva at The Heights. Die ersten Phasen sollen etwa 2028 übergeben werden, und Wiederverkäufe auf dem Zweitmarkt laufen bereits.
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Grand Polo Club & Resort
Das zweite Projekt liegt im Dubai Investments Park 2 neben The Oasis und ist auf den Reitsport ausgerichtet: drei Polofelder, drei Springreitplätze, Stallungen, eine Tribüne, ein Amphitheater und ein Clubhaus. Es umfasst etwa 5,5 Mio. m² und wurde im April 2025 offiziell vorgestellt. Dazu gehören mehr als ein Dutzend Cluster, darunter Chevalia Estate, Chevalia Estate 2, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra und Equestra.
Chevalia Estate 2 bietet Villen mit 4–5 Schlafzimmern von 4 168 bis 9 149 sq ft ab AED 7,88 Mio., Übergabe im Q2 2029. Auch weitere Cluster sind für 2029 vorgesehen.
Wie sie sich für Käufer unterscheiden
| The Heights Country Club | Grand Polo Club & Resort | |
|---|---|---|
| Launch | Mai 2024 | April 2025 |
| Segment | Familien-Townhouses und Villen der mittleren bis gehobenen Klasse | Premium-Villen, Reitclub |
| Einstieg | ab ca. AED 2,4 Mio. | ab ca. AED 7,9 Mio. (Chevalia Estate 2) |
| Übergabe | angestrebt 2028 | 2029 |
Beide Projekte setzen auf dieselbe Wette im Süden der Stadt: den Flughafen Al Maktoum, wohin Dubai den gesamten Flugverkehr verlagern will, die Expo City und neue Straßenverbindungen. Zu diesem Übergang und seinem Zeitplan lesen Sie unseren Beitrag Dubai will close DXB by 2035.
Worauf man achten sollte
Keines der Projekte hat bislang ein ausgebautes Umfeld: Schulen, Kliniken und Einzelhandel entstehen nach der Übergabe der Häuser, nicht parallel dazu. In den ersten Jahren nach der Schlüsselübergabe lebt man neben Baustellen späterer Phasen und ist auf das Auto angewiesen. Für einen Mietinvestor ist es wichtig, dass zur Übergabe wenigstens die Grundausstattung steht — sonst startet die Anfangsmiete mit einem Abschlag. Für einen Selbstnutzer ist der Druck geringer: Auf einen Horizont von fünf bis sieben Jahren sind Emaars frühere Masterpläne in der Regel zu einem vollständigen Stadtteil zusammengewachsen — das ist jedoch ein Muster aus früheren Projekten, keine Garantie.
Um die Cluster innerhalb des Masterplans zu vergleichen, beginnen Sie mit Serro 2, Salva at The Heights und Chevalia Estate 2; wie der Bauträger selbst arbeitet und was in seinen Verträgen zu prüfen ist, steht in unserem Porträt von Emaar.