Le ville di Emaar a sud di Dubai: The Heights Country Club e Grand Polo Club & Resort, a due anni dal lancio
The Heights Country Club: 81 milioni di sq ft, circa 55 mld AED, vicino all'aeroporto Al Maktoum, lanciato a maggio 2024 con townhouse da ~2,4 mln AED e consegna intorno al 2028. Grand Polo Club & Resort a Dubai Investments Park 2 nel 2025: tre campi da polo, ville Chevalia Estate da 7,88 mln AED.
Nel 2024 Emaar ha annunciato due nuovi masterplan di ville e townhouse nel sud-ovest di Dubai, lungo il corridoio che porta al futuro aeroporto principale di Al Maktoum. I primi articoli di stampa parlavano di The Heights Country Club e Grand Club Resort. Il primo è stato lanciato a maggio 2024; il secondo sembra essere arrivato sul mercato ad aprile 2025 con il nome Grand Polo Club & Resort. Ecco cosa contiene ciascuno e a che punto è a settembre 2026.
The Heights Country Club & Wellness
Emaar ha presentato il progetto il 20 maggio 2024. Parametri secondo il developer:
- 81 milioni di sq ft (circa 7,5 milioni di m²), con un valore stimato del progetto di 55 mld AED;
- a circa 10 minuti dall'aeroporto Al Maktoum;
- townhouse da 3–4 camere e ville da 4–5 camere attorno a un centro wellness, parchi, laghi e viali alberati, oltre a scuole, cliniche, moschee e negozi;
- prezzi di lancio da circa 2,4–2,5 mln AED per una townhouse da tre camere.
Il masterplan comprende otto cluster: Aviara, Bellaria, Faro, Faro 2, Salva, Serenia, Serro e Serro 2. Il nostro sito ha le pagine di Serro 2 e Salva at The Heights. Le prime fasi hanno come obiettivo la consegna intorno al 2028 e sul mercato secondario le rivendite sono già in corso.
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Grand Polo Club & Resort
Il secondo progetto sorge a Dubai Investments Park 2, accanto a The Oasis, ed è costruito attorno agli sport equestri: tre campi da polo, tre arene di salto ostacoli, scuderie, una tribuna, un anfiteatro e un clubhouse. Occupa circa 5,5 milioni di m², presentato ufficialmente nell'aprile 2025. Comprende più di una dozzina di cluster, tra cui Chevalia Estate, Chevalia Estate 2, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra ed Equestra.
Chevalia Estate 2 offre ville da 4–5 camere da 4 168 a 9 149 sq ft, con prezzi da 7,88 mln AED e consegna nel Q2 2029. Anche altri cluster sono previsti per il 2029.
In cosa differiscono per chi compra
| The Heights Country Club | Grand Polo Club & Resort | |
|---|---|---|
| Lancio | maggio 2024 | aprile 2025 |
| Segmento | townhouse familiari e ville di fascia medio-alta | ville premium, club equestre |
| Ingresso | da ~2,4 mln AED | da ~7,9 mln AED (Chevalia Estate 2) |
| Consegna | obiettivo 2028 | 2029 |
Entrambi i progetti condividono la stessa scommessa sul sud della città: l'aeroporto Al Maktoum, dove Dubai prevede di spostare tutto il traffico aereo, Expo City e i nuovi collegamenti stradali. Su questa transizione e sulla sua tempistica si veda il nostro articolo Dubai chiuderà DXB entro il 2035.
Cosa tenere d'occhio
Nessuno dei due progetti ha ancora un contesto circostante già sviluppato: scuole, cliniche e negozi arriveranno dopo la consegna delle case, non insieme. I primi anni dopo la consegna delle chiavi significano convivere con i cantieri delle fasi successive e dipendere dall'auto. Per chi investe in affitto, avere almeno i servizi di base al momento della consegna conta: altrimenti l'affitto iniziale parte con uno sconto. Per l'acquirente che ci vive, la pressione è più lieve: su un orizzonte di cinque-sette anni i masterplan passati di Emaar si sono di solito saldati in un distretto completo, anche se è uno schema ricavato da progetti precedenti, non una garanzia.
Per confrontare i cluster all'interno del masterplan, partite da Serro 2, Salva at The Heights e Chevalia Estate 2; per come opera il developer e cosa verificare nei suoi contratti, si veda il nostro profilo del developer Emaar.